从毛坯到精装 “无经验”房企面临考验

2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房……逐渐淘汰毛坯房、优化精装房市场,这样的行业规划,获得了多数业内人士的认可。从行业趋势来看,精装房是未来住宅开发的趋势,只要相关行业准则到位,这样的规划对业主、对开发商、对装修行业都将是共赢的。

淘汰毛坯是行业趋势

近年来,不少外地开发商纷纷抢占岛城市场,也带来了精装房理念。

“在国外开发商卖的都是精装房,从行业趋势来看,这是大势。”本以为精装代替毛坯,将对装修行业造成不小冲击,但在青岛美宝装饰艺术有限公司负责人杜海辉看来,这将有利于行业的分化。“开发商统一装修,大批量购买装饰材料可压低成本,而且后期服务、管理也易到位。”杜海辉表示,家装行业与开发商合作,大批量装修相比于单个装修,在运输成本、物料使用等方面将节省成本。而对于业主来说,一步到位、“拎包入住”,省时又省力。“随着行业规范的完善,在我看来这是三方共赢的事。”杜海辉表示。

青岛星河湾相关负责人介绍,从全国的房地产开发企业来看,有近90%的开发企业无精装房开发经验,对于这些“无经验”的企业来说,要在短时间内实现完整的体系难度不小。“开发精装房需要有超前的产品设计及规划理念、需要有完善的材料采购体系、需要有高品质的现场施工管控机制和充足的收房验收经验。”他表示,在试验摸索阶段,一些毫无精装经验的开发企业,或可能出现各种问题,但在后期,随着行业逐渐成熟,对开发商而言无疑是有利的。

精装房验收标准要跟上

“开发商在楼盘规划设计阶段就要考虑家装问题,家装应该前置,利用互联网技术,按照购房者要求进行模式化定制。”杜海辉介绍,购房者可以通过不同的模块搭配选择自己喜欢的风格。据分析,这种模块化家装也适用于未来精装商品房上,有利于完善整个家装供应链,大大降低家装成本和效率。杜海辉表示,随着国家层面的家装标准出台,把每个家装模块按照国家标准执行,这样或可以解决质量方面的担忧。

当然,全装修交房,房子也不是全篇一律。省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强在接受采访时表示,装修要个性化、柔性化,是必须的也是可行的。本省已经做了技术上的准备,眼下正在研究政策措施,确保让消费者参与进来,为消费者量身定做喜欢的装修。

精装房推荐

想买精装房,看准这几片

市南区精装房集中

分布区域:这里是青岛住宅版图上的黄金地角,住宅价格不菲且户型较大,其中精装修楼盘更是数不胜数,多分布在沿海一线和东部商圈。这周边房源交通便利、配套设施成熟,生活方便而且景色怡人。

价格:作为岛城住宅最贵的区域,这里的精装房价格在23000元~37000元/平方米区间。

楼盘推荐

海信都市逸品

地址:市南区泰州路9-19号

主力户型:137平方米四居、162平方米四居、130平方米三居

价格:23000元/平方米

华润中心悦府

地址:市南区山东路8号

主力户型:110平方米二居、170平方米三居

价格:均价28000元/平方米

老市北有不少分布

分布区域:同样为主城中心区,老市北还是有不少精装项目的,其中市南市北交界区域和浮山后两个片区改善盘较多,有不少精装盘。同时这两个区域的生活成熟度高,配套十分完善。

价格:因为市北区辐射的面积较大,其精装房的价格在16000元~22000元/平方米。

楼盘推荐:

金隅和府

地址:市北区镇江路12号

主力户型:170平方米四居、140平方米三居

价格:均价22000元/平方米

崂山区风景优美人流量少

分布区域:凭借依山傍海的先天优势而走高端住宅路线的崂山区,精装房多分布在海尔路、金家岭、麦岛等地段。这里的优势就是风景优美人流量较少,但配套和公共交通还不太到位。

价格:由于崂山和市南都是沿海一线,有不少高端豪宅项目,其均价都比较高,崂山区精装房价格在20000元~45000元/平方米,

楼盘推荐:

海尔·海逸公馆

地址:崂山区辽阳东路77号

主力户型:153平方米四居、142平方米四居、138平方米三居

价格:待定

本报记者于红靓

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