“现在一周卖以前一个月的量”

5月市场到底火不火,身在房产市场中的人最有感触,卖房的置业顾问和二手经纪人,他们每天奔波在销售一线,对市场有着最直观的了解,买房人每天在各个新盘和中介兜兜转转,对价格走势最为敏感。他们,对5月的市场到底怎么看?记者也就此进行了采访。

卖房者

从低谷到高潮,感受大不同

作为处于业务一线的人,市场的好坏,直接关系到置业顾问和二手经纪人的收入,他们也是最关心市场的人。这个5月,不管是新房还是二手房,都令卖房人喜悦,特别是经历过2014年的低谷,如今的火爆带给他们的感受更不同以往。

新房:今年房子特好卖

置业顾问小王(化名)是高新区一知名楼盘的置业顾问,从4年前该项目到青岛,他就在项目上卖房,经历过高潮、低谷、高潮,小王对现在市场的感受非常深刻。

“我今年最大的感受,就是几乎不用和客户多做介绍,客户已经对这一片的区域价值非常了解,当场就拍板买房的非常多。”小王说,不止是他们一个楼盘,红岛所有的楼盘今年都很火,“特别是今年《半岛都市报》上那个青岛中学的大稿一出来,客户量暴增,我印象很深刻。”小王说,项目上的每个置业顾问一周都能卖7~8套房,一个月能卖20多套,现在一周的量,几乎等于2014年整月的量。

小王介绍,5月份的市场确实很好,150万~170万元/套的叠拼别墅成交最多,其次是总价在90万元左右的套三以上的高层,“市区的客户占比在60%,基本都是二次、三次置业。”小王说,这个月他最大的感觉是外地的客户也增多了,省内的潍坊、淄博,省外来自北京的客户都不少,不少人是听朋友介绍,了解后直接来买。另外,一家几户或者亲朋好友一起来买房的也很多。

二手房:5月下旬开始行情变了

“成交目前是没有太大的波动,但从客户的来访量和做决定的周期上来看,从5月下旬开始,二手房市场正在慢慢转淡。”青岛链家东城国际商圈经理毛永丽在接受记者采访时坦言,经过3月份轰轰烈烈的二手房“洗礼”,目前市场需求消化得已经差不多,好房源也很少,所以整个市场正在慢慢转淡。“房源少有两方面原因,一方面是市场上的好房源确实卖得差不多了,另一方面是不少房东看现在市场火爆,有惜售的心理。”毛永丽说,从价格上来看,2月、3月是今年二手房价格涨得最快的月份,这几个月房价都很稳定,原来故意抬价出售的房东,现在也已经慢慢回归理性。

买房者

该出手时就出手

买房人是市场上对价格最敏感的人群,买房几乎要耗费他们一生积蓄,但该出手时就出手,在政策宽松期他们也丝毫不犹豫。最近出手买房的人,大部分都是出于这种心理。

新房:买房就是买未来

家住市南区的市民李女士最近的“动作”十分密集,5月间一次买了两套房子。“一套在青岛中学旁边,一套在青特花溪地。”李女士属于最早富起来的一批人,现在住在东海西路一高端楼盘,在市区已经有好几处房产,她认为,买房就是买未来。“我一直想买套小别墅,一家人住着宽敞,但是位置没选好,李沧、西海岸还是城阳,挺纠结的。”李女士说,但最近她的几个朋友都在红岛买了房子,等她赶到青岛中学周边看房时,房子都卖光了,于是她就干脆高价买了套小的二手房,又到青特花溪地买了套大别墅。“即便我自己的孩子以后不来这里上学,我也看好这边的升值潜力,我才耽误了几个月而已,就多花了好几万元,该出手时就出手啊。”

二手房:行情变得太快看不懂

家住市北区的市民陈先生5月上旬在中海·银海一号买了套二手房,因为3月份青岛二手房成交很大,好房源都已经卖得差不多,他几乎是每天都盯着有没有好房子出来,5月初,他看好了一套120多平房米的套三,楼层价格都不错,中介告诉他,这套房子已经有好几个客户盯上,要买就得赶紧。“原来中介说这话可能我还不信,但今年真的是这样,业主坐地起价的也不是没有,后来我就主动在总价上加了1万元,赶紧把房子定下了。”陈先生说,尽管多花了一万元,但他仍觉得值,毕竟今年房贷利率和首付方面都有多重优惠,市场热起来,可能就没这么划算了。买了房的人都怕亏,最近他又去中介看房,发现买房的人又少了,“幸亏是自住,要不然真适应不了这节奏。”

观察

6月新房火热持续,

二手房市场转淡

火爆的市场还能持续多久,新房和二手房市场差别较大。万达维多利亚湾的一位一线销售人员告诉记者,5月份市场确实火爆,市区客户已经占到了一半,西海岸的区域价值正在越来越被认可的过程中,另外价格低、性价比高也是人们现在买房做决定的主要因素。“今年去化比较理想,来我们这的客户很多都是一大家子买好几套,有的为了孩子上学,有的养老。”这位销售人员说,接下来6月是开发商考核上半年任务的关键节点,所以开发商一定会继续加大开盘加推力度,接下来的6月是必火无疑。

青岛锐理数据总经理马光明也认为,6月的数据也应该在一个较高的平台之上,“目前月成交超一万套就是一个较高的数据,6月有不少项目要推盘,预测成交不会低于一万套。”

二手房方面,5月第四周,青岛二手房成交1480套,出现了小翘尾行情,但主要靠西海岸新区成交拉动,市区成交下降。毛永丽认为,从6月份开始,市区二手房市场将逐渐转平淡,除非有新政策出台,否则再掀高潮可能性不大。

本报记者付明实

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