二手房成交量连跌3个月 上月本市二手房挂牌均价15609元每平米,业内人士分析称市场进入盘整期

本报7月1日讯(记者于红靓)6311套、6111套、5407套,这是最近3个月岛城二手房的成交量,成交量连续下跌,但数字仍很亮眼。纵观岛城2016年上半年的二手房市场,政策宽松、各类需求集中释放使得市场持续火热,但经历火热之后,市场逐渐进入平稳过渡期,并最终交出31477套的“成绩单”,同比增长65.87%。对于下半年的楼市,业内人士分析,楼市热度不会大减,如无新的楼市利好政策入市,网签量将不会出现很大变动。

据青岛网上房地产不完全统计,6月份青岛二手房网签5407套,环比下降11.52%,同比上涨22.75%,二手房挂牌均价为15609元/平方米,环比上涨0.19%,呈现出“量跌价涨”的态势。从成交区域来看,市北区、青西新区、市南区占据前三位,分别成交1861套、859套、821套,整体来看,除崂山区外,其他区市环比都呈下降态势。从挂牌价格来看,各区二手房挂牌量均价均上涨,其中,城阳区挂牌均价上涨幅度最大,挂牌均价为8181元/平方米,环比上涨0.89%。

随着6月的结束,2016年上半年,岛城二手房市场的“成绩单”业已出炉,最终网签量为31477套,相比2015年的半年成果18977套,增长65.87%。业内人士分析,2016年楼市红火,与政策宽松、去化需求相对应。1月房贷新利率执行,低利率与首付款比例下调,有效地刺激了市场,1月岛城二手房网签3726套,迎来开门红。2月首套房首付款的降低、契税、营业税等利好政策多管齐下,即便受到春节假期的影响,岛城仍成交1751套二手房。进入3月,楼市多项利好政策继续发酵,带来购房热潮,3月份岛城二手房网签量达到了8176套,实现环增366.65%；接下来的4月、5月,虽热度稍减,但仍成交6311套、6111套。经历过“红五月”,6月岛城楼市淡月不淡,网签5407套,成功收尾。

上半年岛城二手房市场经过几个月的高位运行,透支了部分成交量,狂欢过后市场已进入盘整期。对于下半年青岛楼市,业内人士于绪金称,7月份青岛楼市将进入平稳过渡期。如无新的楼市利好政策入市,网签量将不会出现很大变动。而价格方面,他认为会依旧坚挺。

■链接全国百城房价环比涨幅收窄

中国指数研究院公布的全国百城房地产价格指数显示,2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较5月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。整体来看,6月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓。

据克尔瑞地产研究对6月50个重点城市商品住宅成交情况的分析,从4月份以来连续3个月逐月环比小幅下跌的趋势没有改变。据中国指数研究院分析,2016年以来,房地产市场运行环境整体宽松,但1至5月各项指标增速有所收窄,新房、二手房整体需求动力继续趋弱,下半年市场量价将回调。而且房地产市场面临调整压力,不同城市表现分化加剧。

本报记者于红靓

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