住宅新房源少了 小公寓却扎堆亮相

春节前，岛城房地产市场可售的住宅产品已经不多，笔者探访市场时了解到，目前公寓产品却在扎堆推向市场，“低首付”、“不限购”等公寓信息大量袭来。在此，也提醒有投资需求的买家，选购公寓时一定要认清真相，谨慎购买。

位于李沧区重庆中路597号蓝山湾蓝寓项目，1月份推出商住公寓5号楼，目前已全部售完。因为项目面积小总价低，再加上项目靠近地铁3号线振华路站及规划的7号线，凭借这些优势吸引了众多年轻单身人士及刚结婚小两口的关注。

据笔者了解，蓝山湾蓝寓项目预计年后3月份陆续加推3号、4号楼loft公寓户型，价格预计在16000元/平方米左右，首付30万元左右，户型面积在30—67平方米之间，精装交付，装修标准为3000元/平方米，商业水电，有暖气没天然气，物业费每月3元/平方米。笔者在售楼处看到，现场几乎没有人参观，置业顾问小王告诉笔者：“因为快过年放假了，刚售完5号楼，所以现在看房人少了，但还是有部分年轻置业者前来咨询。 ”笔者在42平方米样板间看到，上下两层均有卫生间，楼上还额外赠送榻榻米，十分人性化；而48平方米的户型，二楼还有一北向书房，业主可将布局自由分割为两室两厅。

为了加大公寓促销，还有的开发商推出了“双钥匙”“类住宅”等特色户型。位于城阳正阳中路166号的天一仁和财富中心，加推双钥匙商住两用LOFT，目前正在认筹。据了解，该项目优势比较明显，位于城阳板块市中心，周边配套较为完善，紧靠M1、M9号地铁线，价格相对住宅价格较低，两层双钥匙，可同时出租给两个用户。建面约28—53平方米，精装修交付，容积率2.0。目前样板间户型为42平方米，因具体价格未定，置业顾问估计价格在80万元左右。

而位于城阳南流路286号的天一仁和印象，虽然住宅户型售罄，但在售的“类住宅”公寓也吸引了众多购房者的关注。建面80、85、91平方米，两梯7户，此户型接近住宅户型，配有燃气与地暖，产权为40年产权，毛坯交付，均价9000元/平方米，全款交付即享受每平方米250元的优惠。笔者在看样板间时注意到，该项目为西班牙式风格的准现房，只有85平方米户型为全透亮的户型，80平方米的户型会有一间“暗卫”，91平方米的户型有“暗卧”及“暗卫”。相比天一财富中心，天一印象价格优惠近一半，建面相对较大，居住舒适性相比较高。

其实，买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本同样占据重要的地位。公寓类型产品短板突出，公寓产权年限短为40年产权，而且居住密度高，水电费相对较高，舒适性大大降低。对比住宅，公寓还无法落户，有小孩的家庭入学问题不能解决。另外，二手公寓交易税费高，出手较难。所以，公寓产品投资以出租为主，一旦楼层商户住户混杂，还会影响后期的投资回报率。

刘柏志 林洪丛 摄影报道

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