这个春天属于小户型

3月15日，青岛发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，其中最引人关注的内容是市区和新区取消了原有单套商品住宅落户的面积限制，简单点来说，只要在青岛买有产权的住宅，不论面积大小，都可以办理落户。新政一出，很多人都在预测小户型即将迎来旺销的局面，毕竟花相对较少的钱买套小房子，就能拥有青岛户口，可以在子女教育、医疗等方面享受更多福利。如今，政策实行已满一个月，小户型是不是随着政策的实施而变得抢手？记者走访市场发现，面对政策利好，小户型似乎不为所动，在旺季整体放量的局面下，并未呈现异军突起的态势。

探访

新房：小户型扮演“非主流”

按照常识，100平方米以上的中大户型居住体验更好，但问题是总价太高；而小户型总价低，现在又有了落户政策的加持，会不会更受欢迎？昨日，记者走访了岛城多家售楼处发现，从开发商到置业者，似乎对小户型都不太感兴趣。 “我们目前在售的主力户型是113—142平方米的套三，90平方米以下的小户型暂时没有。 ”在位于黑龙江南路上的青特星城，工作人员这样答复。随后，记者又来到了同为市北区的华新园东宸府，该项目最小面积为109平方米，同样没有90平方米以下的小户型。即使在海信湖岛世家这样的刚需盘，记者发现也仅有一种90平方米以下的户型产品，而且已售罄。记者在某地产网站搜索青岛新盘数据发现，包括李沧在内的主城区，目前有60个楼盘有新房在售，但能够提供90平方米以下小户型仅有13个。

一名地产业内人士告诉记者，开发商其实并不排斥小户型，“单价高，而且容易出手。但现在大家都在做100—120平方米的产品，原因还是这样的户型更受消费者的喜欢。很多刚需盘会推小户型，但有时候还没有100平方米左右卖得快。 ”一份来自青岛克而瑞提供的数据显示，3月份，青岛新建商品住宅100—120平方米的产品成交面积为63.9万平方米，120—140平方米、80—100平方米产品成交面积分别为33.44万平方米和34.77万平方米，由此可见，100平方米以上的产品依然是供需中坚力量。

二手房：越买越大成新趋势

大户型在新房市场高歌猛进，但在二手房市场一直都是小户型的天下。特别是市南老城区、老四方等区域，在这些区域的中介门店，挂牌出售的几乎都是在90平方米以下的小户型，50平方米以下及更小的户型甚至都能找得到。贵州路一中介工作人员告诉记者，附近的小区大都是上个世纪八九十年代建造，当时90平方米已经算是大房子，120平方米都可以被称作 “豪宅”，大户型在那个年代更是相当稀缺。

眼下正是楼市成交旺季，受市场行情影响，中小户型房源在二手房市场也保持着不错的成交温度。在高田路田家花园附近一家中介的工作人员向记者推荐了两套70平方米左右的小户型，“房子从外面看有些旧，但内部保持得很好，精心装修一下还是挺舒服。”但她同时也承认，六七十平方米的面积，一家三口居住略有局促。由于这些房源所处的位置也多是成熟社区，交通、购物、学校等配套齐全，面积小但总价并不低。

“目前着急落户的多是为了解决孩子上学问题，客户多是年轻三口之家，除了落户这一刚性需求外，对居住舒适性也有一定要求。与其在主城区选一套五六十平方米的小户型，不如去稍远的地方选一套100平方米左右的二手房。 ”在水清沟附近一中介置业顾问坦言。记者查阅了青岛市近四周以来二手房成交套均面积数据显示，单周成交套均面积已经从一个月前的88.4平方米，上涨到上周的96.6平方米。买大面积二手房已成为一种新趋势。

分析回顾楼市 小户型为啥受冷落

记忆中二十多年前的家，还大都是四五十平方米的小房子，可现在去各个开发商的售楼处，就算是刚需盘，置业顾问也会推荐10平方米以上的房子，很多高端盘甚至要120平方米起步。小户型似乎是一夜之间消失不见，当然，我们可以从十年青岛楼市的发展中找一下答案。

十年前：80平方米是主流

十年前也就是2011年，如果你去售楼处，置业顾问恐怕向你大力推荐的多是90平方米左右的套二户型。那个时代八九十平方米左右的二居，是当时青岛各家楼盘主打的房源。之所以会出现这种局面，更多的还是政府调控，一条所谓 “7090政策”，也就是土地出让时规定，地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，让大户型变得相当稀有。但当年对很多年轻人来说，90平方米左右的两房设计，完全能够满足一家三口的居住需求。

五年前：100平方米是流行

时间来到2016年，当90后逐步进入婚育年龄，他们对于房子有了更多的要求。例如让老人帮忙照顾孩子，同时他们也希望能获得更好的居住体验，例如能有独立的书房或者娱乐空间。这时候随着各地陆续取消了“7090政策”。能够承受多一间房的100平方米左右的套三房逐渐开始在市场流行。记者从多家中介处了解到，100平方米左右的三居室，多为2016年前后购买的次新房源，不少房源近两年满足销售条件后进入二手房市场，这也是二手房越买越大的重要原因。

现如今：110平方米刚起步

对于现在的青岛房地产市场来说，110—125平方米的三居室堪称绝对的主流。面积连续增加，背后同样是更好的居住体验要求，例如110—125平方米的面积完全可以做到三居两卫，方便父母帮年轻人照看子女时，起居更方便。而且随着二孩家庭的增多，更大的居住面积同样是刚需。而且在限购、限售政策以及房价看涨走势的影响下，“换房难”也是现实存在的问题，现在买房的年轻人更倾向于一步到位，满足未来五到十年的生活需求。

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