高额车位费超出指导价1倍，引发业主不满 收费已暂停，但只售不租仍涉嫌违法

点击查看原图点击查看原图■本报记者吴恒赵晨9月7日，家住任城区汇翠园小区的小陈拨打本报热线电话2210000反映称，小区收取每月360元的高额车位租赁费，高出政府指导价近1倍，由此引发业主与保安的冲突。冲突发生后，小区虽然暂停了高额租赁费的收取，但对停车位采取了“只售不租”的方式，导致部分没有购买车位的业主“有家难回”，更涉嫌违反省内物业管理条例。

全年停车费4300多元，业主认为不可思议“按照目前的收费标准，每月车位费360元，算下来一年得交4300多元，全济宁都没这么高的价格。”9月7日晚8时，记者来到汇翠园小区进行实地探访，业主小陈说，小区目前执行的车位租赁价格已经远远超出了济宁市规定的地下车位180元/月（前期停车服务费25元，可上浮10%）的租赁价格，这让需要租车位的业主十分不满。记者看到，汇翠园小区A、B区之间空地以及北门外的非机动车道全部被业主的车辆占满。随后，记者跟着小陈来到小区地下车库发现，尽管已经是晚上9时，但车库内还有大量车位空余，与小区外的拥堵形成鲜明对比。

业主张女士告诉记者，8月份的时候，物业下发了一份通知，通知上除了注明物业费，还有一项车位租赁费和车位管理费。当时注明的价格为每月400元加上25元的车位管理费。“太高了，简直不可思议。”张女士说，因为车位价格实在离谱，很多业主认为这项政策无法执行，可没想到9月份真的开始执行了。

9月2日，许多没有租赁车位的车主被堵在小区大门前。这是因为，没有购买或租赁车位就没有蓝牙卡，没有蓝牙卡就不能进入小区，对于这种规定，车主们表示不能接受，便纷纷将车停在了小区门前。“门口的路面上不能停车，如果停了会被交警贴条，所以我们虽然人住这里，车却无处可去了。”张女士说，9月6日晚上，连续数天积累的矛盾终于爆发，当晚7时30分左右，在进门遭到阻挠后，部分业主与保安情绪激动，双方发生了推搡，场面一度陷入混乱。

不仅如此，不租赁车位，车就不能进入地下车库，也不能使用地下电梯，更让一些还在搬家的业主犯了愁。“我们天天要搬很多东西，不能使用地下电梯就要先把车停得很远，再人工往里搬，小件还好说，比较沉的大件是真吃不消。”一位正在搬家的业主说。

质疑定价程序，未购买车位的业主难以停车小陈告诉记者，除了对价格无法接受，业主们也对定价的程序产生了质疑。“制定车位租赁的收费标准是大事，是不是应该事先征求小区全体业主的意见、召开业主大会，不能说几个业主代表就把这事儿给定了。”小陈等业主表示，如果不是这次车位租赁的事件，他们压根不知道“业委会”究竟有哪些成员，被几乎从未谋面的人“代表”自己决定了小区的车位费用，小陈觉得很是费解。

记者了解到，汇翠园小区的车位购买价格在9万元左右，如果按照济宁市公布的指导价格（每月180元），即使按照10%的上浮上限，每月也不过200元，因此，部分购买车位的业主坦言“收益太低”。

由于对车位租赁价格分歧严重，目前汇翠园小区已经停止了车位租赁，而改“只售不租”。每天晚上，小区的公共停车位停满后，没有购买车位的业主便无法进入小区。而根据《山东省物业管理条例》第三节“车库与车位的使用”第五十条规定：车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。“现在小区只售不租，不符合省内的物业管理规定，存在明显的违法行为。”小陈说。

不再统一定价，业主自行商定出租价格随后，记者电话联系了小区保利物业的王经理。“车位出租的价格是业委会决议通过的，我们作为物业部门，只能执行业委会的决议。”王经理告诉记者，之前小区内执行的收费标准为每月360元，其中包括25元的停车服务费，确实高出了政府指导价格。据王经理介绍，汇翠园小区共有车位2200余个，目前有近500个未售出，加上部分购买车位的业主没有入住或暂时没有停车要求，现在小区空余的地下停车位基本可以满足业主的停车需求。

王经理表示，由于出租车位的业主和租用车位的业主在价格问题上僵持不下，物业部门现在只提供信息服务。“我们把出租车位的业主和有租用需求的业主信息都登记出来，给双方提供一个信息平台。至于价格方面，则由双方业主自行协商确定。”

汇翠园小区业主委员会的一位负责人告诉记者，业委会目前不再参与车位价格的制定，而是由业主双方商定。对于当初价格是如何制定的，该负责人说：“事情已经过去了，没必要再解释。”

小区外的道路被业主车辆占满地下车库内有大量空余车位

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