望春·2013潍坊楼市

□杜立军

杜立军潍坊晚报房产工作室副主任。十年广播地产节目主持人,国家高级房地产策划师,注册房地产经纪人。

“迎春”这个名词在中国传统文化习惯中其实具有强烈的仪式感,更多意义上是一个动词。古人以春配应五方之东、五色之青,“故于立春日,迎春于东郊,祭青帝句芒,车骑服饰皆青”,迎接春季到来。作为一个媒体圈里的地产人,地产圈里的媒体人,站在2013年的起点上,也以属于自己虔诚的仪式,迎接春天2013的楼市。

俗语说,一年之计在于春。迎春本身不是一种结果,是一种美好期望的寄予,一种新的行动力的开始。站在2013大门口的台阶上,我们似乎特别想探头先向门里左右张望一下,争相去看看这个充满了期待和向往的年份到底有哪些吸引我们的地方,以便定位好进门之后脚步的方向。

2013年,对潍坊楼市美好的期冀,站在不同的角度,也一定有不同的诉求。但我相信,有一些诉求是大家可以形成的共识:

2013年是希望年。时间就像一部传送带,2013年承接了2012年四季度传送来的国内经济大环境企稳向好、楼市成交逆市飘红的趋势。潍坊楼市在经历了2012年“供应量增加、价格战凶猛、以价换量、刚需得利、旺季不旺、年终翘尾”等关键词的洗礼后,2013年供需双方的舆论环境似乎已经有了一个统一的预判,那就是:楼市将温和回暖。同时,房地产相关产业链条上的各上下游行业看到了新年的希望。

2013年是健康发展年。2013年迎来的是理性的发展时代,而且这个理性是全方位的,不仅仅是开发者,包括政府和消费者,非理性的波动式发展时代已经终结。尽管价格会回暖,但是它的含金量会提高。去年十八大,今年全国“两会”以后,潍坊市在“扩内需、调结构、促增长、惠民生、科学发展”的大布局下,房地产业更将迎来健康发展的时代,开发商更健康、消费者更理性、政策更精准。

2013年仍是调控年。我愿意形容房地产就像一个可爱而调皮的小孩一样,从2006年,过一段时间,成长过程中出现问题就要调整,房地产业在国民经济中的作用是巨大的,但它距成长成熟的路还远,调整仍将会继续,但方式和手段的组合一定会更加科学、精准,通过调整,希望2013年房地产业活力再现、茁壮成长。

2013年是机遇年。城镇化是赋予房地产行业最大的发展机遇。在今年潍坊“两会”政府工作报告中提出:“2013年完善以工促农、以城带乡,城乡一体发展的机制体制,提升城镇化和新农村建设水平,确保全市城镇化率提高2个百分点以上。”城镇化率提高过程中,大量的基础设施建设需求和置业升级的改善型居住需求将会大大放量,房地产行业大有可为。在这个过程中,传统的房地产开发概念已经向城市功能和片区运营者的角色转换,大者更大,强者更强的市场洗牌态势已不可逆转。

2013年是挑战年。不可否认,2013年依旧充满挑战,潍坊开发企业现金流紧张的现状没有得到根本的改变；消费市场的观望情绪依旧存在；市场供给量大、同质化严重的现实严峻；宏观调控政策的方向尽管始终明确,但新的具体措施手段还存在不确定性等都对行业前进的节奏形成了挑战。开发项目摒弃投机心态,脚踏实地提升品质,精耕细作,不断创新是突围的唯一出路。

带着对于潍坊楼市“春”的渴望,不由地吟起了朱自清的著名散文《春》:“盼望着,盼望着,东风来了,春天的脚步近了……春天像健壮的青年,有铁一般的胳膊和腰脚,领着我们上前去”!

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