品牌房企发力“银十”或迎楼市小爆发

近期，大家都在议论房价会不会上涨，“金九银十”会不会达到预想的效果。就目前来看，市场整体还是热闹非凡，品牌房企动作频现，新项目亮相、景观园林开放、样板间开放等等都争相为市场注入热流，一种洪荒之力悄然进入市场。

品牌房企争相预热市场

据了解， 近期许多品牌开发企业动作频现，如，恒大、万科、融创、万达、碧桂园、绿地等等，都为“金九银十”增添了强有劲的力量。

其中，恒大集团是集地产、金融、互联网、健康、旅游、文化、体育及农牧为一体的现代化企业集团。现有总资产达万亿，年销售规模超3000亿，已跻身世界500强，如此卓越的辉煌成就，让恒大这个无人不知无人不晓的品牌早早就深入人心。

9月25日，恒大陕西品牌发布会暨恒大御龙湾面世盛典圆满落下帷幕，发布会现场高朋满座。作为西安TOP系湖居豪宅项目，受到了业界和购房群体的广泛关注。恒大集团追溯住宅的进化史，解析住宅最根本的意义，创造更舒适的住宅。不仅引领住宅5.0时代，更是以人为本，天人合一的角度出发，设计呈现出住宅5.0+的产品！从而开启住宅5.0+时代。除此之外还有许多的品牌企业逐一发力，都在尽力融入“金九银十”的楼市热潮中。

“金九银十”市场逐渐走俏

据美城资料显示，截止8月末主要城市库存量环比下降3%，8月楼市进入预热，房企推盘积极性有所增加，库存总量随之下降。其中西安商品住宅截止8月末去化周期为10个月，价格同比保持上涨，环比小幅上涨，预计9月、10月份西安房价将出现补涨。

美城机构首席市场分析师沈玮认为，从房价情况来看，原因有以下几点：

一、西安目前住宅去化周期已经降到10个月，我们监控的一些一二线重点城市，涨幅比较明显的城市中，去化周期首先一般都在10个月以内，这一定是供不应求的局面，才能保证房价上涨的动力；

二、从金融的大环境来看，现在无论是M2的市场货币量还是房贷的放贷量来说，可以说市场的资金是很充裕的，资金的充裕就会导致一个轮动效应，也就是说，从去年的四季度开始到今年的一季度基本都是一线城市在上涨，而今年的一季度到今年的二季度是二线重点城市在涨。波动下来就在二线的中等城市或一些三线城市迎来房价上涨可能，因为资金的波动效应也会逐渐转移到这些城市中；

三、关于政策方面，国家到目前为止，今年与2011年调控不同的地方在于没有一刀切，而是分批来调控，因城施策的，就目前经济的大环境来看还是要依靠房地产来拉动经济。从去年到今年的国家级会议上，也都是三令五申的强调要分城施策，分城怎么分？就是根据库存情况，而目前西安是属于去库存的城市，所以在政策上的还是支持和辅导为主。

房价或将随环境而上涨

沈玮还表示，西安毫无疑问在第三波的城市中，因为刚好现在一线和二线的重点城市陆续出台了一些限购，限贷政策，这也就预示着这些资金会转移到这些城市中，这也就是为什么外地客户的成交比会上升10%～20% 。从以上三点来看，西安房价上涨的动力非常明显，我们预计应该在9月或10月，目前为止从百城房价来看，西安虽然说已经持续五个月在收窄，但一直同比数据还是负值，预计房价还需要一到两个月的时间才能转正，以后的上涨周期一般在一年到一年半的时间，上涨的幅度在8%～14%以内。

除此之外，近期品牌房企的不断发力，都会在“金九银十”的大环境下抓住机会，甚至在年末12月都会是一个冲任务、冲市场的时机，从房企拿地的情况和推货速度的情况可以看出各大品牌开发商对市场的看好，因此会导致后期房价或将会随之上涨。支佳昕

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