西安中航·樾公馆无“商品房预售许可证”收排号费 律师观点：违反《城市商品房预售管理办法》

近日，本报接到消费者投诉称，中航·樾公馆无证预售，并采取内部认筹、排号等形式变相预售商品房。据反映，该楼盘未开盘，却正在进行内部排号。

中航·樾公馆位于经开区未央路与玄武路的交汇处，开发商是西安立景房地产开发有限公司。

 销售主管：光10月3号一天我们都排了70多个只有三个证

10月8日，对于消费者反映的情况，本报记者以购房者的身份来到了中航·樾公馆售楼中心进行了暗访。接待记者是一位李姓的销售主管，她向记者简单介绍了楼盘的地理优势、户型等情况。随后，记者挑了一个109㎡的户型，要求看一下样板间。

看完后，记者询问房价，该销售主管李女士表示目前房子的具体价格还没有出来，她说，“我只能说130万你只要能接受的话，109㎡户型这套房子你就能买。因为你要想着，你南看大明宫，北看二环，身边哪个楼盘能跟我们比。”

记者问：“那现在目前有什么优惠吗？”

该销售主管李女士说：“交2万抵8万呀，首付款抵2万，然后总房价里又抵6万。开盘你还会享受一些，根据你付款方式的不同还会有优惠。”

记者问到开盘时间，对方表示：“10月底。”

随后，记者问道，“如果想按揭的话，怎么算？”李女士告诉记者：“按揭的话，属于商贷的话，有两种方式，按20%算下来，月供4000多。”

李女士向记者透露说：“我们10月3号才开始排号，排到现在，光现在就已经排了150个号了，3号是第一天，光3号一天我们都排了70多个。我们40个置业顾问都忙不过来。”

记者问：“现在这种户型有多少套？”

李女士说：“非常少，96套。你不排你就损失，你排了你还有机会。你选不上，你觉得不好了，你到时候后期不想要了，2万块钱全退，没有任何损失，你自己想想你这2万块钱交的值不值？”

记者问及选房，李女士向记者解释说：“你现在选不了楼层，你现在只有排号，你不排号你就连选房的资格都没有。你排了号了你才可以选房。”记者问：“交钱的时候要签合同吗？”李女士表示：“有协议，有一个认筹协议。”

记者问及证件是否齐全，李女士表示：“证件我们还没有呢，我们现在有3个证，还有2个证还没下来呢，肯定是证件齐了才开盘的，开盘的时候这个就能看到的。”

开发商负责人表示：我们没有收钱，这是合作公司收的

为进一步地核实相关情况，10月11日，本报记者就消费者反映的相关情况采访了中航·樾公馆的项目负责人安先生。

安姓负责人对于该情况做了相关解释，“我们没有收费，收排号费的是我们合作的一些第三方公司，我们不存在这样的情况。我们目前就是在前期咨询，现在的排号等活动是合作的第三方公司自行在线上组织的活动。”当记者问，现场的销售人员都是中航·樾公馆的员工吗？该负责人回复，“现场的销售人员也有其它地方的。” 

律师观点

陕西东瑞律师事务所律师杨建强认为：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在实践中，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，违反了《城市商品房预售管理办法》是国家明令禁止的。中航·樾公馆在没有取得商品房预售许可证明的情况下以所谓“认筹”的方式与消费者签订协议，这些带有定金性质的“认筹”协议往往存在无证预售之嫌。因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。G5阳光报315报道组

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