前任房主与管理方有产权纠纷 购房者遭遇“限电”难入住

谢先生家被“限电”，电表数字已归零。

市民谢先生在桃园四坊小区购买了一套二手房，原本打算重新装修后给自己当婚房，可是由于前任房主与小区管理方存在纠纷，管理方因此限制他购电。谢先生觉得，管理方与前任房主有矛盾，应该找前任房主解决，他是通过合法程序购买的二手房，不应该“躺枪”。

遭遇“限电”才知存纠纷

去年夏天，谢先生通过桃园路一家房屋中介公司在桃园四坊小区花49万元购买了一套二手房，去年8月，谢先生与前任房主进行了房屋内部设施以及水、电、燃气的交接，并办理完成了房屋过户手续以及银行贷款按揭手续。可是就在谢先生拿到钥匙重新装修房屋筹备自己的婚事时，突然被告知，他所购买的房屋不能正常购电。

由于谢先生与前任房主进行房屋交接时，电表内还有700多度电，谢先生也就没在意其他事情。可是去年年底，小区的管理方负责人打来电话，说他所购买的这套二手房存在产权纠纷，因此这套房子被限制购电，这时谢先生才急了，因为朋友借住了一段时间，电表内的电量已经用完，所以房子无法正常入住，他找到小区的管理方负责人进行多次协商，但对方始终拒绝向他售电，并称这事得找前任房主来解决。

谢先生说，他找到前任房主询问情况，对方称自己与房屋的管理方西安微电机研究所确实打过官司，也因为双方存在纠纷，居住期间也被长时间断电，导致房屋无法正常居住，但是法院一审和二审均判决这套房屋产权属于前任房主所有，房屋的管理方也保证不会再对此房屋采取限电措施。

管理方称不接受采访

昨日，记者与谢先生一起来到小区管理方的办公所在地——西安微电机研究所，该单位物资保障科一位姓任的工作人员表示，对于此事他不接受媒体采访，并告知谢先生今后不要再因此事与他接触，之后就将记者与谢先生一起请出了办公室。

这位工作人员称，谢先生所购买的房屋属于单位的房改房，前任房主在没有向单位报备的情况下私自将房屋售卖，谢先生购得房屋后也没有向管理方进行说明，加上谢先生并非该单位职工，所以不会向他售电，谢先生可以直接向法院提起诉讼。 

文/图 记者龚伟芳 实习生张南

律师观点

管理方做法欠妥

对此，陕西丰瑞律师事务所律师刘新功表示，小区管理方的做法显然不合理、不公平；现任房主没有义务和责任去协调前任房主和小区管理方之间的纠纷。

刘新功说，现在和现任房主直接发生矛盾的是小区管理方，小区管理方应该对此事负责。至于供电问题，应是供电部门授权给物业，小区管理方只是代理行为，只要业主的其他手续合法、正规，管理方无权不给业主办理供电手续。现任房主可以向市房管局的物业管理部门进行投诉；也可以向法院提起诉讼，主张自己的权益。

新闻推荐

安康两女童家中遇害嫌犯系两人前姑父已被抓

本报讯（记者吴铭）2017年2月18日凌晨2时许，(陕西省安康市)汉滨区水景湾小区发生一起重大杀人案件，两姐妹(分别为14岁和6岁)在家中被杀害。案发后，安康市区两级公安机关迅速反应，主要领导靠前指挥，成立了...

陕西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离陕西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。