房子住了六年竟“缩水”四平米 律师支招如何追回多交购房款

业主卖房遇上细心买主，使用电子测量设备发现，除去公摊面积6平米，房子套内面积应有79平米，而测量房屋面积竟只有75平方米。业主居住6年后才发现当初多付了1.04万元购房款。近日，市民程大妈欲通过物业联系开发商解决问题，却被告知开发商早已搬迁外地生活多年，短期内无法联系上。

房屋“缩水”

2010年，程大妈夫妇在达州南城一小区买了一套85平方米的房子居住。2012年，为照料外孙，夫妇俩将房子出租搬到成都与女儿同住。时隔4年，外孙也适应幼儿园的生活，女儿女婿能照顾得过来了。见外孙不再需要她们悉心照料，便打算回达城养老，可是外孙不想和外婆外爷分开。看着可爱的小孙孙，一家人商量后决定卖掉达州的房子，然后在成都买套小户型居住。

据程大妈介绍，当初卖房时，就有买家看过房说“房子可能不足79平方米，过户前我们测量一下。”程大妈以为买家说这话是在挑毛病好砍价，最终双方协商以3200元/平方米价格成交。办理房子过户手续的前一天，买家真带着电子测量设备实地测量，结果发现房子只有75平方米，便要求程大妈按照实际面积交易。

“开始我们还以为是他在搞鬼，为此还找专业人士对他的设备进行了测试，结果他的设备没问题。”程大妈还介绍，买家是女儿的小学同学，他的工作与测绘关系紧密，儿子也不相信老同学耍诈。

要求退钱

面对测量结果，程大妈起初以为是公摊面积的问题引出的误会，捧着房屋产权证请教房产业内人士获知，她的房屋公摊面积是6平方米，也就是说房屋的套内实际面积应是79平方米。程大妈弄清楚房屋存在“缩水”的问题后，联系买家表示暂不卖房，她要维护自己的合法权益，拿回当初自己多付4个平方的购房款。

程大妈称，当初买房时房价是2600元/平方米，4平方米就是1.04万元。程大妈还介绍，她要求物业帮助联系开发商见面商谈解决方案，被物业告知开发商已搬到外地生活多年，短时期内无法与开发商取得联系。

那么，程大妈如何才能要回多支付的购房款呢？记者联系到四川天仁和律师事务所闫政律师为其解答。

律师解答

像程大妈这种情况要结合购房合同来进行判断，根据相关法律规定：对于出卖人（开发商）交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况，合同有约定的，按照约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确的，则需要按如下原则执行：

1、对于面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的情况，如果实际建筑面积少于合同约定面积，则需要出卖人返还买受人误差面积款，相反，则买受人需要补足出卖人误差面积款，补偿原则以合同中约定的购买价格为准。此种情况下，买受人无权提出退房请求。

2、对于面积误差比绝对值超过3%的情况，买受人则有权要求退房，返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续执行合同，则对于实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）以内部分的需要出卖人按照实际房价款与利息补偿买受人，超过3%的部分则需要出卖人双倍房价款补偿买受人；对于实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）以内部分的买受人按照实际房价款补足出卖方（开发商），超过3%的部分买受人无需向出卖人补足房价款，并且拥有该部分面积的产权。

程大妈可以与开发商进行协商，协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。  （本报记者杜晓辉）

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