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买卖合同那些事儿27

开发商逾期交房，怎么办

案例简介：

市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房地产开发公司却无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋竣工验收备案表等证件及资料。为此，李女士以房屋达不到交房条件为由拒绝收房。事后，李女士将房地产开发公司告上法庭，申请法院判令房地产开发公司给付因逾期交房而产生的已付款利息、违约金、租房费等损失共计5万元。庭审中，房地产开发公司辩称，涉诉商品房并非李女士所说，其实已经符合了业主入住的条件，已经取得竣工验收报告。而且合同中约定的交付条件并不包含房屋验收备案表，故无需出示验收备案表给李女士。此外，房地产开发公司对李女士提交的租赁协议等均不认可。

法院判决：

法院判令房地产开发公司赔偿李女士已付房款利息、租房费等损失共计3.6万余元。

律师解析：

原、被告签订《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，合同明确了双方的权利义务，对房地产开发公司逾期交房所要承担的责任也有规定，故法院对房地产开发公司的抗辩理由不予支持。同时对于商品房的交付条件，《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。合同约定的交房日期届满时，房地产开发公司无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证等，根据上述法律规定，该房尚未达到交房条件，房地产开发公司应承担违约责任。

律师点评：

本案中，李女士与房地产开发公司签订的合同真实有效，房地产开发公司未在合同约定时间交房，属于逾期交房，应当向李女士进行赔偿。

本期说法律师：

四川睿桥律师事务所

合伙人、副主任律师:刘禾

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