占房未用不归还 仍要支付逾期租金占用费 “正当律师说法”之110

◎老兵万勇

一拍案情

2017年9月11日，福建省霞浦县某商业管理有限公司与叶某签订《霞浦某商铺租赁合同》，约定：叶某承租某商业管理有限公司有权出租的某商铺，用于开设女服装店，租期自2017年10月1日至2019年9月30日止；租金自2018年1月1日起计算，之前3个月为免租期，租金每月共3500元等。叶某仅支付至2018年12月31日止的租金，之后便关闭店铺，避之不理，无法联系，未付剩余租金，未将商铺交还给某商业管理有限公司。

二拍审判

霞浦县人民法院认为：某商业管理有限公司与叶某之间签订的《霞浦县某商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应诚信履行。叶某未支付2019年1月1日后的租金，且占用商铺未归还，其行为已构成根本违约，故某商业管理有限公司关于解除与叶某之间的租赁合同、归还商铺、支付2019年1月1日起至归还商铺之日止的租金的请求，有事实和法律依据，予以支持。叶某经本院合法传唤，拒不到庭，故依法缺席审判。

据此，霞浦县人民法院判决：解除原告霞浦县某商业管理有限公司与被告叶某（女）签订的《霞浦某商铺租赁合同》；被告叶某应将承租商铺归还某商业管理有限公司；被告叶某应支付某商业管理有限公司自2019年1月1日起，至实际归还商铺日止按每月3500元计算的商铺占用金。

三拍评议

四川正当律师事务所万勇律师认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋租赁，在租赁合同到期或者解除的情况下，承租人依法有返还租赁房屋的义务，此项义务按照生活常理可以理解为腾空房屋、交还租赁房屋钥匙。如果承租人消极应对，未及时搬出自己的物品和交还租赁房屋的钥匙，即使没有实际使用房屋、没有从中受益，在物品未搬出期间无法证明自己已经履行了返还租赁物义务的额，仍然需要依法支付逾期支付的租金及占有使用费。所以，在租赁合同纠纷中，承租人如果遇到合同到期或解约之情形，除了积极沟通租金费用及合同期限问题，还要及时处理好返还租赁房屋的事。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

本案中，承租人叶某在租赁合同内，不支付租金，关闭店铺，避之不理，无法联系的行为，属于根本违约；租赁期满，不将商铺交还给出租人霞浦县某商业管理有限公司，属于严重违约，应当依法承担相应的法律责任。

（注明：案例来源中国法院网）

广 告

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