楼市热销 刚需置业仍是主流

自“两会”后提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，仿佛一夜之间，刚需置业占据了市场主力。特别是今年以来，楼市在经历了春节期间的短暂降温后，就一直延续去年的热销趋势，这也提振了遂宁市“刚需族”的入市信心。

“从最近楼盘开盘表现来看，遂宁房市仍是由刚需市场主导，只要有合理的价格就能有效地释放这种需求。”对于最近很多项目开盘热销的情况，业内人士这么认为。不管未来市场走向如何，刚性需求都是楼市的主要购买力之一。

刚需族是市场主力

虽然在遂宁市积极的政策支持下，遂宁市改善型置业需求有所上升，但就整体市场而言，“刚需族”依旧是购房的主力军，尤其是在去年以来的各项利好政策助推下，不少“刚需族”的入市积极性明显提高。

“虽然目前还不急着用房，但以后肯定会有需求。”在河东新区一家事业单位上班的小李大学毕业不到一年，暂时没有结婚打算，但在4月他果断出手在河东新区购买了人生中的第一套房。“买了个90平方米的小户型，房子虽不大，但感觉心里踏实了许多，毕竟不用再担忧它是否涨价了。”

无独有偶，小张毕业两年，在国企工作了一年多后，准备步入婚姻殿堂。日前，小张来到物流港碧桂园·中环壹号售楼部看房，他告诉记者，“婚期已经定了，目前最主要的事情就是买套婚房了，目前市场上可选的房源很多，我想选套性价比高的房子。”小张说。

在采访中，不少业内人士均认为，市场的涨价预期以及购房者的恐慌心理是刚需积极入市的内因；另外，利好刚需的政策也使得购房者入市信心逐渐增强，甚至不少不着急买房的年轻群体也在积极看房，希望趁着此时赶紧入手。

有数据显示：在房价不变的前提下，目前仍有50%以上的购房需求都是剑指刚需楼盘。这些户型相对偏小，总价不高，能满足很多刚需客的购房需求。所以，无论是从现有的市场来分析，还是从数据剖析，都不难看出，刚需楼盘在现在抑或是未来仍是遂宁楼市的主流，其主导地位将在市场上发挥着重要作用。

“红五月”正是入市好时机

对于很多刚需一族而言，由于自身经济实力有限，购房时总希望遇到开发商的各种优惠购房活动，以降低自己的购房成本，特别是最近正值“红五月”，开发商优惠多，是刚需入市的好时机。

比如，刚刚过去母亲节，遂宁各大楼盘母亲节暖场活动浓情上演，亲子DIY、插花课堂、到访送康乃馨……各种活动温馨满满，还有不同程度的优惠，这让很多刚需置业者“蠢蠢欲动”。别出心裁的活动，成功吸引了购房者的关注。虽然营销活动不能直接为项目带来销售，不过在树立产品形象、品牌以及形成口碑上，有着积极作用。“开发商愿意下功夫花心思去做这些活动，证明市场开始沉淀，并促使开发企业打磨产品，刚需购房者在这个时候入市更能选到满意的房源。”业内人士分析。

另外，记者提醒刚需置业者，买房最好还是从自己的实际经济能力出发。业内人士建议，如果手头积蓄有限，应从“有居”到“优居”步步为营，资金有限就先买价格实惠，但交通方便、有增值空间的房子，若日后经济条件宽裕，可以将现有住房出手，换房也更加从容。（高婷）

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