婚前房屋婚后产生的收益离婚时怎么分？

一对夫妻离婚，女方要求分割男方婚前房屋婚后升值款和租金，男方坚决不同意。近日，经砀山县周寨司法所释法明理，双方达成了婚前房屋仍归男方所有、房屋租金共同分割的调解协议。

周某在周寨镇街面上有上下各两间楼房，2006年与王某结婚。2009年12月，他们跟随亲戚外出经商，房子出租给他人做生意，租金每月3000元，一直由周某的父亲代收。因夫妻感情破裂，双方均同意离婚，但因财产分割问题发生了争执。男方周某认为，在周寨街上的房屋属其婚前个人财产，婚后所产生的收益，也应归其个人所有。女方王某认为，婚前房屋虽然归他所有，但婚后房屋所产生的升值和租金，应属夫妻共同财产。参照相邻房屋的转让价格，自2006年结婚起至今，该房子已升值了12万元；同时，自2009年12月该房出租以来，已收取租金8.1万元，为此，她要求分割10.5万元。双方各执己见，互不相让。前不久，周某申请周寨司法所调解。

根据最高人民法院关于《婚姻法》解释（三）“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除滋息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”的规定，在调解中，司法所工作人员告知双方，一方个人财产在婚后的收益，一般包括主动增值和被动增值，因通货膨胀或其他不是因当事人的主观努力，而是因市场价值的变化产生的增值，属于被动增值，也称自然增值，对这部分增值，离婚时，没有所有权的配偶无权要求分割；对由于双方所支付的时间、金钱、智力、劳动等引起的增值属于主动增值，离婚时，可作为夫妻共同财产予以分割。本案中，王某主张的房屋升值款12万元，应属于自然增值，王某无权分割；而房屋的8.1万元租金与房屋的管理状况紧密相连，属于房屋的主动增值，应属于夫妻共同财产。经进一步调解，双方达成了“位于周寨街的四间楼房归周某所有，周某给付王某房屋租金5万元，其他无异议”的调解协议。  刘腾

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