开发投资持续增长商品房销售量价齐升——宿州市1—2月份房地产市场扫描

2014年以来，宿州市切实贯彻落实国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策，努力增加市场供应，加强保障性安居工程建设，全面加强市场监管，确保价格总体平稳。宿州市居民的消费观念逐步改变，刚性需求释放，房地产市场出现了较强的增长势头。

记者据市房管局发布数据统计，2014年1至2月份，全市商品房施工面积489.7万平方米，新开工面积67.94万平方米，竣工面积39.15万平方米，完成投资16.63亿元。同时，全市批准预售商品房面积为74.82万平方米，全市商品房预售合同备案面积72.24万平方米。

商品房施工面积大幅增长

记者从市房管局了解到，2014年1-2月份，全市商品房施工面积489.7万平方米，其中市区商品房施工面积357.98万平方米，包括住宅220.39万平方米、非住宅137.59万平方米。新开工面积33.7万平方米，比上年同期增长32.67%；完成投资11亿元。此外，各县商品房施工总面积131.72万平方米，新开工总面积34.24万平方米，竣工总面积24.07万平方米，完成投资5.63亿元。

数据显示，2014年1-2月份，全市批准预售商品房面积为74.82万平方米。市区批准预售商品房面积为35.69万平方米，比上年同期增长30.73%，其中住宅面积24.18万平方米、非住宅面积11.51万平方米；批准预售住宅2286套、非住宅925间。各县批准预售商品房总面积39.13万平方米。

据统计，2014年1-2月份，全市商品房预售合同备案面积72.24万平方米。市区备案面积45.37万平方米，比上年同期增长17.57%，其中住宅42.83万平方米、非住宅2.54万平方米；备案总套数4880套，其中住宅4254套、非住宅626间；备案总金额19.24亿元。各县同期备案总面积26.87万平方米，备案总金额10.59亿元。

房地产开发投资持续增长

据了解，今年，在国家对房地产市场调控政策基本稳定的大背景下，随着宿州市经济社会发展稳中有进、稳中向好，消费者对房地产消费意愿增强，房地产投资和施工增长态势明显。

受商品房热销的带动，1-2月份，市区房地产开发投资11亿元，较去年同期增长54.93%；商品房施工面积357.98万平方米，新开工面积33.7万平方米，分别较去年同期增长16.72%、32.67%。

商品房销售量价齐升

随着春节前后外出务工返乡购房人群、婚房人群等住房刚需群体的集中入市，住房需求进一步释放，宿州市房地产市场迎来一次交易高峰。1-2月份，市区备案商品房面积45.37万平方米，其中住宅42.83万平方米，分别较去年同期增长17.57%、27.62%。1月份市区备案商品房29.65万平方米、3149套，继去年12月份后，再创历年月销量新高。

1-2月份市区新建商品住房均价4069元/平方米，非住宅均价7145元/平方米。从区域情况看，新区的商品住宅价格2月份环比有所下降，主要是由于同区位、同类型的楼盘销售竞争压力加大，部分楼盘“以价换量”，主打“价格营销战”，形成局域性的价格松动。

商品房供应充足

1-2月份，市区新建商品房批准预售面积35.69万平方米，较去年同期增长30.73%，其中住宅24.18万平方米，与去年同期基本持平。批准预售的住宅类型全部为高层小高层，高层住宅占据市场主导，楼市已进入高层时代。

同期在市区已备案的商品房中，外地（本市以外）居民购买占19%，本市城区居民购买占41%，本市各县及乡镇居民购买占40%。在购房人中，30岁以下占26%，30-40岁占40%，40-50岁占27%，50岁以上占7%。购房套型结构：90平方米以下占20.07%，90-120平方米占65.1%，120-144平方米占13.99%，144平方米以上占0.84%。市区备案商品房中按揭贷款占购房总户数的79%。本报记者

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