近日公布施行的《不动产登记资料查询暂行办法》规定利害关系人可查他人不动产资料

■ 本报星级记者胡明兵

泗县的老李在县城有一座有合法产权的房屋，最近有人在他旁边新建房屋，老李认为对方越过地界占用了他的土地，双方发生了纠纷。老李想查查对方房屋登记资料，却遭到有关部门拒绝，老李该怎么办？

记者咨询相关专家后得知，如果老李想合法查询他人房屋登记资料，可以对方侵占其土地为由，将对方起诉至法院，起诉后老李属于利害关系人，可以查询对方不动产登记资料。对此，国土资源部近日公布施行的 《不动产登记资料查询暂行办法》作出了比较明确的规定。

谁可以查询？

不动产权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料，也可以委托律师或代理人查询、复制这些资料。查询时应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。查询申请书包括查询主体、查询目的、查询内容、查询结果要求、提交的申请材料清单。委托代理人查询的，被委托人应提交双方身份证明原件和授权委托书。授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等，双方签字或盖章。

符合查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当场提供，不能当场提供的，应在5个工作日内提供。查询结果证明应注明出具时间，并加盖查询专用章。

权利人可申请以下列索引信息查询：权利人姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码等、不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号。

利害关系人指哪些？

因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的，利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果。

利害关系人查询不动产登记结果的，除提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料外，还应提交下列材料：因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，不能提供上述材料的，可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形、是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形、是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。

利害关系人可申请以不动产具体坐落位置、不动产权属证书号、不动产单元号等索引信息查询。

哪些情形不能查询？

查询人提交的申请材料不符合规定的，申请查询的主体或者查询事项、目的不符合规定的，不予查询，不动产登记机构出具不予查询告知书，查询人不服，可申请行政复议或者提起行政诉讼。不动产登记资料涉及国家秘密的，不动产登记机构应当按照保守国家秘密法等有关规定执行。

查询人查询、复制不动产登记资料，不得将不动产登记资料带离指定场所，不得拆散、调换、抽取、撕毁、污损不动产登记资料，也不得损坏查询设备。有这些行为的，不动产登记机构有权禁止其继续查询，并可拒绝为其出具查询结果证明。

新闻推荐

女子遇电信诈骗被劝阻

“如果不是民警的及时制止，我6多万元的血汗钱就打水漂了。”说起3月17日遭遇的电话诈骗，泗县泗城镇居民马女士仍心有余悸。当日下午，在泗县一银行附近，马女士一直使用手机通话，神态慌乱：“我这就去...

泗县新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离泗县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。