物业服务有瑕疵法院判决物业费打五折

日前，萧县人民法院审结了一起物业起诉业主交纳物业费和违约金的案件，因物业服务质量存在严重瑕疵，根据权利与义务相一致原则，法院判决物业公司在服务期间的物业费打“五折”，业主交纳物业费的50%。

2009年12月10日，原告某物业公司与被告董某建立了物业服务合同关系，原告依约为萧县某小区提供物业服务。2012年1月23日至2016年3月31日止，被告应向原告支付物业费2454元。由于被告未按时给付物业费，依约还应缴纳逾期违约金2454元。原告多次催要未果，现起诉，请求依法支持原告诉请。

董某辩称，其不承担原告诉求的物业费，原告诉求的物业费数额不真实，原告没有如约履行物业服务，亦没有权利要求被告支付违约金。

经审理查明，被告董某系萧县一小区业主，该房屋建筑面积109.06平方米。2009年11月30日，该物业公司（乙方）与某房产开发有限公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，合同约定该物业公司自2009年12月1日起至2015年11月30日止为该小区提供物业服务。

2011年1月23日，被告董某与该物业公司签订《公共管理服务契约》，合同约定，该契约与《前期物业服务合同》同时生效，对全体业主具有约束力。同时约定物业服务费用价格为多层住宅产权建筑面积每平方米每月0.5元，代收生活垃圾处置费按1元每月收取，计12元每年。

另查明，2015年9月7日，该物业公司在拂晓报刊登催费公告，催要物业服务费用及其他费用。

再查明，该物业公司在物业服务期间，小区房屋外墙面墙皮脱落、车辆乱停乱放、公共绿地被破坏、垃圾未及时清理、小区管理混乱等公共设施维修、公共环境卫生及维护公共秩序等物业服务方面存在明显瑕疵。

因被告董某未交纳2012年1月23日至2016年3月31日物业服务费，原告催要未果，诉至本院。

法院认为，原告与某房产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及原告与董某签订的《公共管理服务契约》合法有效。原告据此提供了物业管理服务，被告董某作为业主负有按约支付物业管理费的义务。董某未缴纳2012年1月23日至2016年3月31日期间的物业服务费，原告有权依照物业合同收取该期间的物业服务费，依照双方物业服务合同的约定，该期间董某应交物业费为2726.5元，但物业公司提供的物业服务存在瑕疵，根据权利与义务相一致的原则，对董某所欠物业费用，酌定以50%的比例予以支持，故董某缴纳物业费为1363元（2726.5元×50%）。关于物业公司要求董某给付逾期缴纳违约金2454元的诉讼请求，因该物业公司提供物业服务存在瑕疵，被告非故意拒交物业费，因此对该诉讼请求不予支持。

综上所述，依照《合同法》等相关法律规定，萧县法院遂作出如上判决。   （孔祥娟）

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