2015，泰安专业市场 “运营”唱“主角”

2014年12月25日，泰西物资交流大会暨欢乐迎春嘉年华活动在泰山国际采购中心隆重举行，一场融汇马戏、杂技、曲艺、美食、购物等的10天“城市狂欢节”上演；2015年1月1日，泰安长城国际商贸城首届“年货大集”热闹开启，长达15天，集吃、喝、玩、乐、购于一体的新年消费平台。虽然距春节还有一段时间，但这两场精彩活动让泰城市民提前感受了浓浓的年味，在欢乐中体验着别样的文化生活。

新年的热场活动，再次将泰城的目光聚焦在专业市场项目上。业内人士认为，近年来，伴随着商贸流通产业的快速发展，泰安市现代化专业市场综合体项目迎来了难得的发展机遇，成为了商业地产商开发的热点，更是泰城地产投资者追捧的“香饽饽”。自2010年以来，多家动辄投资几十亿，占地上百亩，体量几十万平方米的专业市场综合体“巨头”纷纷进驻泰安市，经过3—5年的快速工程建设、销售和招商，今年，泰安市主要专业市场项目将迎来开业、运营期。

记者 芦静 刘毅超

“运营”唱“主角”

近年来，多家现代化的专业市场项目进驻泰城，得到了投资者的热捧。多家项目几乎同时出现，为市民提供了更多的投资选择。由于辐射半径、业态规划、招商政策等多种因素，泰安市专业市场项目在前期的建设、销售招商阶段已经出现了激烈的竞争。销售和招商的成功与否直接影响着项目的开业运营和投资者、经营者的投资回报。

纵观泰安市专业市场项目，在销售、招商阶段出现了“冰火两重天”的现象，较早进入泰安市的泰山国际采购中心、泰安长城国际商贸城等项目，在工程建设、销售、招商等方面走在了行业前面，进入2015年，这些项目首期已经具备了试营业、营业的条件，也将进入关乎市场未来的关键——运营期。

市场旺不旺，“运营”是关键。即将进入2015元旦假期，泰城某大型专业市场项目因房租等问题，部分经营户停止了营业，造成了比较明显的影响，也让该项目的经营户对未来的发展产生了担忧。对于即将进入运营阶段的现代化专业市场项目而言，必须做好运营“功课”，为投资者、经营者营造良好的市场环境。

知名财经评论家叶檀说：“单从商业地产目前的现状来看，不难发现，商业地产的竞争将全方位展开，开发商的开发实力和运营能力将成为竞争的核心，这就决定了其角色既是开发商更是运营商，其自身的品牌、品质、专业性、差异性、商务特色都将成为取胜的关键要素。”

业内人士认为，商铺作为一种长线投入，科学的运营管理是保证市场是否红火、升值与否的关键。选择专业市场时要对开发运营商、进驻的主力商家等情况进行系统考察，负责任开发商不会只想着商铺的短期销售，而是更加重视长期运营。

人气旺 市场兴

人气旺，市场兴。在专业市场运营过程中，开发运营商与商户是利益共同体，只有商户盈利，市场才能持续兴旺并实现整体升值受益。

对于专业市场项目而言，只有通过长期的经营才能释放商业地产的真正价值。特别是在项目开业前后、运营初期的市场营销、运营管理成为市场成功的基础。“科学的运营体系、合理的营销方案、务实的宣传推广、持续不断的活动……项目运营初期特别是开业阶段，是考验市场管理方运营者能力的‘试金石’。”

此外，对于专业市场开发商而言，要具备负责任的态度，不能让销售成为“主角”。特别是泰城的专业市场项目多为体量庞大的综合体，往往分多期开发。首期市场成功与否，直接影响着项目的后续开发。因此，如何提成市场商户营业率、不断吸引市场人气，是每个专业市场运营者要不开的问题。

2015年开始，以泰山国际采购中心和泰安长城国际商贸城为代表的项目将进入开业运营阶段，类似“迎春嘉年华”、“年货大集”等颇具吸引力和创意的热场活动将不断上演，带给泰安市民更多的期待。未来，谁将成为泰安专业市场翘楚，让我们拭目以待！

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