合资建房引发纠纷朋友反目对簿公堂□

案情回放

法院判决

法官说法

2013年10月,天水市某铸业公司负责人王某租赁了麦积区某镇某村一厂房生产经营使用,租期10年,年租金2.2万元。2015年7月,王某与朋友刘某签订《双方投资建房协议》,约定双方各出资一半在王某租赁的场地内新建和改建房屋,由王某负责施工,每年的场地租赁费按各自所占的房屋面积分摊。之后,王某开始在生产场地以外的部分土地内施工建房。房屋建设期间,王某与刘某因经济问题产生纠纷。

2016年3月,刘某锁住租赁场地的大门,并找人将该铸业公司生产车间的大门和看门人通行的铁门用电焊焊封,将王某所聘请的看门人驱离,使王某无法进入租赁场地和生产车间。

后来,刘某又找人将其焊封的大门焊接处打开之后,刘某更换了该铸业公司生产车间的大门和看门人通行的铁门的门锁。

2018年3月,王某多次与刘某交涉无果后,一纸诉状将刘某告到法院,诉讼请求刘某停止侵权,将侵权所占的地方及财物进行交接,由刘某赔偿自己损失492万余元(其中停产及员工损失233万余元、生产厂区、库房、设备损失259万余元)。

麦积区人民法院受理此案后,经调查发现,王某已连续三年未缴纳企业所得税,证明其企业无盈利,其在2015年12月已申请停止了企业用电,故对王某要求刘某赔偿人工工资、设备折旧、可获利益损失的诉讼请求不予支持。

近日,法院判决刘某于本判决生效后3日内停止侵权,打开进出原告王某经营的场地和车间的大门。被告刘某限期赔偿原告王某2016年3月至2018年3月的土地租金44000元,2018年3月之后的租金按60元/日的标准持续计算至侵权行为结束之日。驳回原告王某的其他诉讼请求。

麦积区人民法院法官 刘 昕

本案中,原、被告虽因合资建房形成合同关系,但被告未经原告同意,强行封闭原告进出租赁场地及生产车间的大门,使原告无法对其所租赁的场地行使使用权,属于侵权,应当承担相应的侵权责任,故对原告要求被告停止侵权,打开封闭的大门的诉讼请求,法院予以支持。

原告的土地和房屋租金属于直接损失,原告要求被告赔偿租金损失合法有据,应从侵权行为发生之日计算至侵权行为结束之日。

对原告提出的赔偿铸业公司内设备等财产损失的诉讼请求,原告提交的固定资产清单,库存物品清单,系原告单方制作。原告未提交证据证明在被告未实施侵权行为之前,厂区内设备等财产状况。原告对自己经营的公司内有何财产、财产损失及财产损失的具体数额均未提交证据证明,故对其要求被告赔偿企业内设备等财产损失的请求,法院不予支持。

因原告的完税证明反映出原告已连续三年未缴纳企业所得税,证明其企业无盈利,且原告在2015年12月已申请停止了企业用电,原告也未提交其他证明企业系正常生产,故对原告要求被告赔偿人工工资、设备折旧、可获利益损失的诉讼请求,法院不予支持,故审理后作出以上判决。

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