买车位可优先选房？买房避开这些潜规则

本报讯（记者郭月红）“如果买了车位，可优先摇号选房，如果不买车位只能等二次摇号了，这不是提高买房门槛吗？”11月20日，市民张先生打电话向12345市长热线反映，最近他准备购买某楼盘的房子，但没想到购买车位才能优先选房，增加了他的购房成本。除此之外，市民赵先生也向12345市长热线反映，他与某开发公司草签购房合同，虽然他可以用公积金贷款，但如今开发商却希望他办理商业贷款。

交车位款可优先选房？

对许多购房者而言，买套房已经耗尽心力，若再买车位，就难以承受了。张先生告诉记者，市区某楼盘开盘，考虑到该楼盘学区较好，位置也好，张先生准备选购一套，却被告知该楼盘二次摇号，如果购买车位可以参与第一次摇号，由于担心买不到满意房子，张先生当时经过慎重考虑，花了12万元购买了一个车位，参与了第一次摇号。张先生说，“我们买房资金压力本来就很大，一套房100多万元，现在又要支付车位费用，实在感觉有些吃不消。”

记者随后以购房者身份拨打了该公司销售电话，一名工作人员告诉记者，该楼盘开盘提供了200多套房子，的确进行了两轮摇号，第一轮是购买车位的参与摇号，第二轮70多套房子是没有购买车位的参与了摇号，不买车位也可以买房。就开发公司的行为，记者随后电话咨询了主管部门，相关人士表示，该楼盘开盘他们全程都在现场，因为开发商进行了两轮摇号，购买车位和没购买车位的购房者都参与了摇号，开发商并没有强制要求购房者必须买车位才可买房，并没有违反国家相关规定。

公积金贷款遭“嫌弃”？

赵先生与开发商草签了合同后，开发商通知赵先生办理商业贷款，但赵先生却一直没有办理，“我可以用公积金贷款，为何要办商业贷款呢？虽然开发商不乐意，但公积金贷款利率低，与商贷相比利息可省好几万呢。”

市民刘女士今年上半年在铜陵市某楼盘定购了一套房子，首付60万元，贷款30万元，当时开发商告知不允许使用公积金贷款，刘女士考虑到房子地理位置好、房源紧张，只能被迫答应进行了商贷。最近刘女士又被告知该处房子可以用公积金贷款，为此刘女士感到很郁闷。

记者调查后发现，今年以来，随着铜陵市房地产回暖，个别楼盘出售时的确附加了一些条件。

赠送面积成噱头

“赠送露台或超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到买房者的目光。但是，这种有赠送面积的房子单价可能比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到房价里面去的。如果房产证上面赠送面积不在内，这就意味着这是没有产权的面积空间。

根据物权法的相关规定，一楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且对赠送面积，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕就对业主不利了。

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