逾期交房违约金难赔这个房买的很憋屈

本报讯（记者吕德伟）买房是大事，房屋的质量不容马虎。近日，市民毛先生拨打铜陵新闻网热线反映，他买的房子不仅延迟交付，而且没有相关房屋质量证书，当业主们要求开发商赔付逾期交房的违约金时，开发商却并不认可。这样的烦心事到底该如何解决呢？记者联系了相关部门一探究竟。

据毛先生介绍，他在铜陵市某楼盘购买了一套商品房，购房合同上写明于2017年10月31日前交房，逾期交房按总房价的万分之一赔付违约金。2018年5月17日，开发商让购房者拿钥匙。毛先生表示，对方没有提供房子的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，业主们担心房子未经质量验收不愿拿钥匙。而售楼部工作人员回复业主，房屋相关手续还在办理，具体时间无法确定。随后毛先生询问逾期交房产生的违约金何时给付，对方则表示购房者可以购买小区的停车库，用违约金来抵扣车库款。

记者以普通购房者的身份联系了毛先生投诉的房地产商，工作人员没有正面回应为何不能现金赔付延迟交房的违约金，只强调小区的停车库方便实用，很多业主都有意愿购买，如果个别业主不愿用违约金抵扣车库款，可以将抵扣权利转让给需要的人，间接获得现金。而对于《商品房质量保证书》何时能到手的问题，工作人员表示，尽量在年底前完成法定程序发放证书，但具体时间“不好说”。

5月29日，记者联系了市住建委房地产开发管理办公室，工作人员表示，职能部门可以督促房地产企业完成手续，或者发出整改通知约谈企业负责人。关于逾期交房违约金问题，企业可以与业主协商，如果业主不同意违约金抵扣车库款，企业就要严格按照购房合同处理。针对毛先生的困境，市住建委房地产业管理科工作人员表示，他们将通过对涉事企业下发整改通知等，敦促企业早日完成验收程序，但业主与企业签订的购房合同属于民事行为，业主们要求的赔付违约金只能走司法途径维权。

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