楼市“小阳春”出手当理性

3月15日,国家统计局公布2021年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2月份70个大中城市中有56个新房价格环比上涨,2个持平,环比下跌的城市仅有12个。市民一向关注房价走势,往年3月都会迎来楼市“小阳春”,今年的楼市情况如何?3月17日,记者就此进行了采访。业内人士提醒市民,要谨慎对待楼市“小阳春”。

□潍报全媒体记者常方方

潍坊2月房价有所下降

3月迎来楼市“小阳春”

3月15日,国家统计局公布的《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年2月份全国70个大中城市中有56个城市新房价格环比上涨,2个城市持平,环比下跌的城市仅有12个。二手房价格环比涨幅方面,上海以1.3%领涨全国。1月—2月,全国商品房销售面积达17363万平方米,同比增长1.05倍。

那么,潍坊2月份的楼市情况如何?据58安居客房产研究院北部分院统计,潍坊2月份新房均价为7556元/平方米,环比下降0.26%,同比上涨5.56%。从2月份市场表现来看,新房市场整体稳定,房价略有下降。从区域来看,潍坊市内六区整体的房价保持稳定,达到7747元/平方米,与1月份的7747元/平方米相比,环比持平,潍城区新房价格环比上涨,奎文区新房价格环比下降,其他区域新房价格均与上月持平。

此外,2月潍坊市区一共发放预售证23张,共计1310套房源,累计面积总和为165945.17平方米。二手房方面,潍坊整体二手房挂牌均价为6979元/平方米,环比涨0.03%；分区域来看,高新区以8438元/平方米挂牌价居首,其次是青州、奎文、寿光、诸城。整体来看,2月份受春节假期影响,入市房源量减少,但是从整个市区的体量来看,可售的住宅期房仍然超过10万套,市场是一个稳中向上的态势。

58安居客房产研究院北部分院分析师马高亮表示,3月潍坊楼市迎来“小阳春”,所谓“小阳春”更多的是较长时间观望之后的需求释放,导致成交上涨。“3月份房价会有所上涨,但涨幅很小,成交量应该也会增加。”马高亮说。

刚需型购房者不少

有人还想再等等

记者采访得知,不少之前一直在看房的市民最近出手买房,家住高新区赋海世家小区的张先生最近在高新区买了一套房子。张先生称,他从2020年5月就开始看房子,看了大半年却迟迟没有下手。最近这几天,他发现身边的不少亲戚朋友都在买房,而且听说房价有可能要小幅上涨,所以他在半个月前也出手了。“之前一直是租房居住,眼看着媳妇就要生宝宝了,就想赶紧买套属于我们自己的房子。”张先生说,他担心房价还会上涨,便赶紧买了。

家住经济区香岸花园小区的孙先生前两天给即将大学毕业的儿子买了一套房子。“我儿子6月就要毕业回潍坊了,我从去年开始给他看房子,如今终于定下了。”孙先生说。

从事房地产行业多年的刘先生表示,3月买房的市民当中不少都是刚需用户,其实之前已经观望了许久,如今瞅准了时机就果断下手。此外,3月份一般是处在春节后不久,这时候市民手里的资金较春节时也都会宽裕一些,所以很多人选择在这个时候买房。

刘先生表示,还有一些人准备等到潍坊两会结束之后再出手买房,“有些人想看看两会期间会不会出台什么新的房产新政,其实如果是刚需,真的不用考虑太多,随时都可以出手”。

潍坊房子升值空间小

房产投资者有所减少

刘先生告诉记者,撑起楼市3月“小阳春”的不光是那些刚需市民,还有不少是房产投资者。不过,近两年在房价调控政策之下,投资者数量与前几年相比有所减少。

奎文区中央丽景小区的张女士最近也买了一套房子,不过是为了投资。张女士称,她已有两套房子,足够自己和家人住了,但最近听说一些建筑原材料要涨价,感觉房价还会上涨,她便又买了一套。张女士去售楼处看房子时,发现来看房的人很多,“我记得去年这个时候到售楼处看房时,人并不多,今年看房的人特别多,难道是3月楼市回暖了吗?”

张女士表示,她手头有些闲钱,也不懂其他的理财方式,买房子对她来说是不错的投资方式。即便房价不再上涨,买套房子放在那里也不会贬值。如果房价上涨了,过几年合适的时候卖出去,还可以赚一笔。

对于投资买房一事,刘先生建议,目前情况下,潍坊这样的城市房子升值空间不是很大。如果市民手头资金宽裕,可以考虑去一些二线甚至一线城市投资买房。不过,买房子是大事,投资一定要看个人情况,不能人云亦云,看到别人买房就跟着出手。

谨慎对待“小阳春”

买房得看自己需求

刘先生表示,目前全国房地产市场是平稳运行态势。因此在当下政策环境与市场环境的双重作用下,全国大中城市房价出现大幅上涨的可能性较低,潍坊的房价也不会出现大幅上涨的情况。近期部分区域和城市开发商“拿地”热度增加,主要是因为开发商基于发展需要所做出的资源储备之举。

因此,面对楼市的3月“小阳春”论调,购房者仍需保持理性,不可随波逐流。如果市民是出于改善居住环境的刚需角度买房,可从生活实际所需出发,选择合适的房子。银行贷款收紧、利率上调,对于刚需型市民而言,现在买房确实是一个不错的时机。但是,对于投资型乃至投机型需求而言,需要谨慎。如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思维,忽视房地产市场结构性调整、区域差异等深层次因素的影响,难免会遭遇“套牢”风险。“前几年市民买房子是为了升值,而现在卖房子就是保值。根据我的工作经验,接下来潍坊房价可能会稍微上涨,但是不会像前几年那样出现大的涨幅。”刘先生说。

马高亮则表示,3月、4月预计开发商会回调一波价格,从往年的规律来看,春节后开发商都会试探性地对案场报价进行调整,查看市场的反应能力。所以近期微信朋友圈才会出现那么多“马上涨价XX元,最后几天之类”的信息。但现在购房者都比以前理性多了,加上新房市场是供大于求,市场买不买单未可知。

从金融方面来说,虽然房贷的审批更加严格,很多购房者担心买房不好贷款,但是对潍坊这样的城市来说,目前没什么太大影响,房贷利率也很少有波动,跟2020年相比区别不大,购房者买房的成本没有太大变化。总之,对待3月“小阳春”要慎重,现在房地产市场稳定,并没有淡季、旺季的区别,买房还是看自己的需求,不必非得在“小阳春”时出手,如果真的看好房了,也不必继续观望。

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