入住近两年 业主被要求补面积差价款 开发商：2015年8月就开始沟通，但大部分业主拒补交

澄城县保兴·福都苑小区华商报记者 唐保虎 摄

华商报讯（记者 唐保虎）“房子都住了快两年，前段时间物业突然通知让补交房屋面积差价款，我得补交17平方米的钱，误差也太大了！”澄城县保兴·福都苑小区业主杨先生说。

业主：

交房时未见房屋测绘报告

现在突然让补交差价款

“2011年买房2015年入住，建筑面积95.6平方米，现在让补交3平方米的钱，交房时也没出示房屋测绘报告，现在又要补交房屋面积差价款，开发商也没给个说法或原因。”业主蒙先生说。

“都住了近2年了，今年5月去物业交费，物业突然说要补交9个多平方米面积差价款，为啥交房时不说？”业主陈女士不解。另一位业主马女士说：“我2014年就入住了，今年5月通知让补交房屋面积差价款，前一阵刚拿到房产证，证上显示建筑面积是127.14平方米，而合同上是124.6平方米，大了2.54平方米。”

据介绍，9月21日开发商贴了一张通知：已入住但未补足房屋面积差异价款的住户，含一次性付清及按揭的住户，请2017年11月30日前到公司财务部办理相关事宜，但未就“为何现在补交差价”做出说明。

9月26日，记者了解到，保兴·福都苑小区开发商为陕西保兴科贸有限公司，小区共5座楼，补交面积从0.6平方米至18平方米不等，而5号楼每户的补交面积都超10个平方米。据陕西保兴科贸一工作人员介绍，小区总共有823套房，已入住近800户，目前没有补交差价款的大概有600多户。

澄城县房地产管理所测绘安鉴股一工作人员查询后说：“保兴·福都苑小区测绘工作2015年7月17日已完毕，当月将结果给了开发商。”而华商报记者从业主戴女士提供的购房合同上看到，合同2016年7月签的，这次补交房屋面积差异价款，她需补交17平方米的钱。戴女士质疑，2015年房管所就已测绘完，为何开发商卖房时，没按测绘面积售卖？

华商报记者在戴女士提供的合同上看到，合同封面上有“预售”字样，第五章中规定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房面积实测数据。据戴女士讲，收房时开发商并未出示房屋测绘报告。

开发商：

交房时就说过面积差异要据实结算

9月27日下午，陕西保兴科贸有限公司回应，小区内房屋面积差异都在国家允许范围内，只有5号楼中间有过设计变更，加上施工中产生误差，导致误差较大。

对于2015年8月之后为何未按实测面积签合同，该公司回应称，2015年7月已竣工验收，若按预售合同继续销售，银行贷款直接打入企业账户。若按现房合同销售，银行贷款会先打给个人再由个人打给公司，周期长。其次，按预售合同签银行利率低，对业主有利，所以一直按预售合同售卖。

同时，2015年8月后，公司已就房屋面积差异和业主多次沟通，并签订补充条款，已有150多户补交了，但大部分业主拒补交。交房时，确实未给业主出示房屋测绘报告，但有跟业主说房屋面积差异要按产权登记面积据实结算。

县住建局：

协调过但未达成一致

建议走司法程序

9月26日，记者就楼房在测绘完后开发商未按实测面积销售是否违规问题，电话咨询澄城县房地产管理所。测绘安鉴股一工作人员称领导下乡不在，记者电话采访亦被婉拒。

27日上午，澄城县住房和城乡建设局房产股一工作人员说：“保兴·福都苑小区业主反映过房屋面积差价款问题，这具体要看合同怎么规定，我们协调过，但双方未达成一致，建议走司法程序。”

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