出租人对承租人的 损害担责

问：我是去年刚毕业的大学生，毕业之后留在了芜湖，并找了份工作。我和另一名同事在公司旁边租了间套房，里面条件很好，空调、冰箱、热水器都有，我们很庆幸租了套好房子。但是，谁也没想到，就是这套条件很好的房子，差点让我和同事丢了性命。去年冬天一天晚上，同事在洗澡，我在客厅看电视，我渐渐的感觉浑身无力，四肢动弹不得，而且头脑昏昏的。我立刻想到，可能是煤气中毒。我就马上喊我洗澡间里的同事，可是没有反应。于是我立刻拨打了110，民警赶到以后，我们被送到了医院抢救，由于抢救及时，我和同事都脱离了生命危险。派出所对这次事故的调查结果是，房东家的燃气式热水器没有安装排烟管道，导致废气无法排出室外，燃烧时也无新鲜空气补给，当晚我们又是门窗紧闭的，所以导致煤气中毒。出院以后，我和同事的医疗费各自花了一万多元，请问律师，我和同事是在出租屋内，使用房东家的热水器而导致煤气中毒的，可以要求房东赔偿我们的医疗费用吗？

答：根据派出所的事故调查原因，您和您的同事可以依法向房东主张赔偿医疗费用。

根据我国《民法通则》、《侵权责任法》及《合同法》等相关法律法规规定，房屋的出租人应保证房屋及主要设施的适租性，且不能具有重大的安全隐患。若承租人在合理使用房屋及主要设施时，因此遭受财产或人身损害的，可以依法要求房屋的出租人赔偿损失。具体到您所遭受的损害，主要是因为燃气式热水器安装不规范，存在重大的安全隐患，即在房屋门窗紧闭时使用热水器很有可能导致人员煤气中毒，这才是本次事故的根本原因。 对于这个原因，房东是有过错的。因此，房东应依法承担您和您同事的医疗费用。实践中，自己也应注意安全。出事后，可能产生赔偿的，一定要报警，以便保留证据。

□  在线律师 田小龙 华伟

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