芜湖市物企20年发展近300家数量趋稳定 上升有空间

从上世纪90年代开始，芜湖市住宅小区与非住宅建筑进入高速发展期，为物业企业发展提供了土壤。1993年，芜湖市有了第一家物业服务企业，20余年过去，芜湖市物业企业现状如何？记者日前走访了市物业管理部门与部分本土物业企业。

20年发展，物业企业数量趋稳定

市物业处给出的资料显示，1993年，芜湖第一家物业管理公司正式挂牌，承担着所属开发公司建设的住宅小区保洁、绿化养护等职能。目前，芜湖市有资质的物业服务企业已达到281家（其中市区200家，四县81家）。在最近的2010年至2014年6月，芜湖市共成立104家物业服务企业，超过了现有物业企业数量的三分之一。这是否预示芜湖市未来还需要大量物业企业呢？

市物业处有关负责人告诉记者，从目前芜湖市住宅与非住宅物业面积及未来建设判断，目前物业企业数量已基本稳定，物业服务市场大约还能再容纳40家左右新建物业企业。

记者发现，2010年新成立了18家物业服务企业，2011年新成立了30家物业服务企业，2012年新成立物业服务企业25家，2013年新成立物业服务企业23家，2014年上半年新成立物业服务企业8家。这5年的大概数据也佐证，市场对物业企业的需求也从2011年高峰后逐步降低。

优胜劣汰，行业依然有吸引力

芜湖市物业企业数量已趋于稳定，是不是意味着这一行业没有发展空间了呢？对此，主管部门与一些物业认为，物业公司作为市场主体，也必然要适应市场规律，参与优胜劣汰的市场竞争，尽管据预测300余家物企已近饱和，但在竞争中总有企业被淘汰，自然也允许新企业成立。

根据《物业管理企业资质管理办法》，芜湖市2010年注销物业服务企业7家；2011年注销物业服务企业6家；2012年注销物业服务企业5家；2013年注销物业服务企业6家。这些数字的总和为24家，占这几年新成立的近四分之一。这一数据显示，芜湖市物业行业竞争也挺激烈，服务质量不行或不适应市场的企业难以生存。

这些数字的变化另一方面也说明，芜湖市物业市场被看好，特别是随着业主对物业服务商品性的认同，以及更多物业服务品种被接受，市场盈利空间也会越来越大。因此芜湖市物业市场也吸引了越来越多的外来物企，目前外地驻芜物业服务企业有四十余家，包括两家一级资质等级的物企，他们在芜湖目前已接手了多家住宅小区与非住宅小区项目，其中一家企业还把华东总部落地芜湖。

资质升级，提高物企竞争力

物业发展不能只看数量，还应该关注其实力。物业企业的实力一般通过其资质等级来体现。物业企业资质等级通常分为一、二、三级，一级最高。物业企业的资质等级越高，其所能承接的服务项目范围越大。《物业管理企业资质管理办法》规定，一级物业可承接各种物业管理项目，二级物业可承接30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目，三级物业可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目。

目前，芜湖市一级物业服务企业2家，二级物业服务企业15家，三级物业服务企业264家。主管部门认为，资质升级能提高物企竞争力。一位在芜湖市为住宅小区提供服务十余年的物业经理说，他所在的物业公司正在申报二级资质，如果能顺利升级，许多以前可望不可即的项目会有资格去做。

不过升级并不容易，高资质等级对注册资本、专业人员、管理类型与面积以及信用档案、管理业绩方面都有严格要求。其中一级资质等级由国务院建设主管部门负责证书颁发与管理。芜湖市首家一级资质等级的物业企业负责人至今还在感叹，资质等级升级不单单是申报不易，更重要的是从进入这个行业开始，企业就要不断按资质等级升级要求来规范企业行为。她总结，企业在提供优质服务、进行科学管理的同时，会得到业主认可，市场自然也有回报，资质升级也会水到渠成。

记者 吴敏 实习生 管帅 夏国霞

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