您对物业收费调整有何建议？《芜湖市物业服务收费管理实施办法》草案征集意见与建议

本月1日起，《安徽省物业收费管理办法》正式执行。该办法在芜湖市的“落地”执行进程也在紧锣密鼓地推进。11月25日，市物价局、市建委在官方网站上公布了《芜湖市物业服务收费管理实施办法》草案，向全社会征求意见和建议。市物业主管部门有关人士认为，根据该草案，芜湖市普通住宅小区前期物业公共服务等级收费将有所上调，业主大会也将有更大裁量权。

市物业管理处相关负责人表示，随着芜湖市经济社会发展，住宅小区规模与档次也在上升，业主的需求不断增加，物业服务成本也在上升，2009出台的《芜湖市物业服务收费管理实施办法》已不适用，因此，前期物业收费价格上涨是趋势，草案规定价格与老办法相比，涨幅在0.01元与0.3元之间。

同时，他还提醒关注草案第十四条，该条款规定，业主委员会成立后的物业公共服务费，由业主委员会与物业服务企业根据物业特点和服务要求，协商确定收费标准，并在物业服务合同中约定。也就是说，与老办法相比，草案不再提及“参照政府指导价”，由业委会作为执行机构的业主大会有了更大裁量权，如果双方商定，业主大会成立后的物业收费可能比以前低。

草案第十八条还规定，物业公共服务费可以预收，具体由物业服务企业按照物业服务合同所约定的期限向业主、物业使用人收取；未作约定的，预收期不得超过六个月。而老办法规定预收一律不得超过六个月。他认为，草案新规定给业主与物业提供了协商空间，“如果业主同意预收期长，物业可能会在收费上更加优惠”。

小区停车位收费一直是市民关注的焦点问题。该草案中，对车位收费细分出车位服务费和车位场地使用费，对于已售产权或使用权的，只收取车位服务费。他解释说，如果业主没有购买车位产权或使用权，每个月在支付场地使用费外，还需要支付服务费，因为在小区停车，物业工作人员需提供规划、引导、巡查等服务。

记者还发现，与老办法相比，草案还细化了停车收费的相关要求，如新增“物业服务企业不得向进入物业管理区域内执行公务及为业主或者物业使用人配送、维修、安装等临时停放车辆收取停车费用”。草案第二十六条还明确规定“住宅物业管理区域出入口按照设计实行门禁智能化管理或出入证管理的（包括车辆）应当为业主或物业使用人免费配置出入证、卡、电子识别器等。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取制作成本费用。”这些对业主来说也是利好信息。

据了解，该草案还在征集意见与建议中，欢迎广大市民参与，意见与建议可于2014年12月1日前以电子邮件、信函、电话形式反馈至市物价局、市住建委。市物价局行政审批科电话：0553-3845393，芜湖市物业管理处电话：0553-3015716，电子信箱：wysfbf@126.com.记者 吴敏 李林克

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