外立面脱落 市民担忧“祸从天降”事发湖滨小区，社区已牵头维修

位于二街附近的湖滨小区是个建设于17年前的无物管老旧小区，最近天色还未亮，小区8栋外立面突然脱落，响声惊醒附近居民，很多居民对房子的安全表示担忧。镜湖区物业办表示，已过质保期的房子应由产权所有人承担责任。目前，考虑到安全隐患，体育场社区居委会已请来工人维修。

市民曹先生家住湖滨小区8栋1单元，据他介绍，前几日凌晨4点多，他像往常一样还在家睡觉，忽然听到了一阵砰砰的响声。被惊醒后，他才发现，单元楼最高处的外立面已经脱落了近半个平方，有的砸中自家的雨棚，有的掉落在地上。“天还没亮，幸亏没有砸到人，要是出了事可怎么办？”因小区没有物业管理，焦急的曹先生便反映到体育场居委会。

接到反映后，考虑到的确存在安全隐患，体育场社区当天下午便及时竖立了安全警示牌，排查其它墙面松动脱落情况，同时找来施工人员进行查看。11月20日上午，记者在湖滨小区8栋看到，1单元高处水泥块的外立面果然已经脱落了一小部分，裸露出房屋主体中红红的砖块，几位施工人员正站在屋顶上重新用水泥粉刷进行维修。记者注意到，整个8栋多处墙面已经有细细的裂缝，经过细致排查，社区要求施工人员将2单元、3单元处已有些松动的外立面敲碎，重新加固维修，以防墙面再脱落砸伤行人（如图）。

体育场社区黄主任介绍说，湖滨下区建设于17年前，原有的开发商早已不存在，无奈之下，社区向滨江公共服务中心汇报后，才垫资进行维修。脱落安全隐患虽暂时被排除，不过居民很是担心，如此会不会引起房屋主体安全，如果再脱落砸伤人，责任该由谁承担？

对此，芜湖市房屋安全鉴定处鉴定科相关负责人表示，市民若担心房屋出现安全隐患，可以由房屋产权人或使用人向房屋安全鉴定处提出申请，申请时需提供身份证、产权证等材料。按照规定，鉴定处只能提供免费的鉴定服务，如需找出具体原因、提供检测服务，还需另外付费，原则是谁使用，谁承担费用。该位负责人坦言，外立面保修期是5年，5年内出现质量问题，开发商需承担责任进行维修。外立面脱落有多种原因，比如当时材料不过关，比如施工工艺欠缺，比如年代较久等原因，按照芜湖市以往例子，一般来说，外立面脱落不会影响房屋主体。

镜湖区物业管理处一位李姓负责人则表示，按照相关法律和规定，外立面在保修期内出现脱落等质量问题，理应由开发商承担责任。如果过了保修期后才出现质量问题，而产权人也无法证明质量问题是最初施工问题导致，只能由房屋产权人自己承担维修责任，其中，已缴纳公用维修基金的业主，如果外立面脱落面积达到整栋楼的30％，可以向主管部门申请动用该基金。同时，该位负责人提醒说，如果过了保修期的外立面脱落给路人带来伤害，责任也是由房屋产权所有人来承担。

记者 芮娟 文 许诚 摄

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