“任性”恒大全国推行“无理由退房”

买房容易退房难，一直是楼市的潜规则之一，退房者除了要与开发商经历漫长的谈判，大多要承受一笔不小的损失。但4月15日，恒大集团新闻发布会上公布的一枚“重磅炸弹”向业内潜规则发起了挑战：自昨日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前均可“无理由退房”。自然，该集团在芜湖的恒大华府项目同样适用于此政策。

重磅消息震惊媒体“小伙伴”

据悉，4月15日下午的发布会，恒大集团保密工作十分严密，以至于新闻发布会的前一秒，会议主题仍是片字不透，直至发布会正式开始，恒大董事局副主席、总裁夏海钧，执行董事、副总裁何妙玲才共同公开活动主题：4月16日起将在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，该措施覆盖全国147个城市的305个楼盘，此举引发了在场所有媒体的高度关注。

被问及为何出台这一措施，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，“住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得‘包退\’承诺。作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。”他还希望，更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。

据记者了解，“无理由退房”的做法其实并非恒大首创，但多为一些中小型房企在个别城市、个别楼盘于短期内进行的“非常规”营销策略。区别于以上的房企，名列第一阵营的房企恒大本次活动面向的是全国范围内恒大在售的商品住宅，且长期有效，这在全国大型房企中尚属首例。

无理由退房流程怎么走

根据恒大集团提供的“无理由退房”相关文件显示，从文件执行日期（4月16日）购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为的，则自签署《商品房买卖合同》和《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。其流程也非常简单，购房者在规定时间内，觉得房屋不好，可提出书面退房申请，与开发商交谈后，签订《退房协议书》。双方签订《退房协议书》后，由开发商办理网签退房手续。

其中，一次性付款客户，可等待开发商退还全部购房款。至于贷款购买的房子如何退，恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析称，此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能要求房企做一个中间沟通人的角色。

“无理由”会增加房企风险吗？

无理由退房可以说是房地产市场的创举和一大进步，但会不会使购房者的风险转移到了企业身上？

对于可能引发的风险，夏海钧在新闻发布会上也做了充分的说明：“我们对恒大的产品和市场健康发展充满信心，所以没有这种担心。特别需要指出的是，去年我们纳税170多亿，解决就业130万人，承担这些社会责任本身就是恒大的义务。”

芜湖房产界专业人士认为，“无理由退房”的做法赋予了购房者更大的灵活性，对增加成交量有帮助。但由于目前市场成交大部分为期房，购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。收房前还有3%-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，整体看，出现退房潮的可能性不大。“总的来说，不管是营销炒作还是‘任性\’，‘无理由退房\’的确会对购房者起到定心丸的作用。” 记者 李林克

恒大夏海钧总裁与媒体交流

记者围拍恒大无理由退房文件

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