多家银行二套房首付仍是六成想少交首付还要等一等

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房商业贷款首付比例下调至40%，利好改善型需求。昨天，记者咨询芜湖多家银行获悉，目前这些银行二手房商业贷款首付比例仍然按照以前规定执行，但同时也表示，楼市新政落地是肯定的，但新政具体执行细则落实还需要时间，估计不久后或将下发正式文件。

多家银行二套房首付仍是六成

“很多买房者、售楼部以及二手房中介都在咨询二手房商贷首付情况，但是目前我们银行仍然执行以前的政策，新规细则还在进一步研究中，预计不久后可能会下发正式文件，想要办理四成首付的市民还要等一等。”徽商银行芜湖分行工作人员介绍说。随后，交行芜湖分行有关人士也表示，目前该行二套房首付至少6成，利率仍然和往常一样，要上浮10%。

“我们家购买二套房是改善住房条件，看中了一套总价95万的房子，以往二套房首付至少需要57万，加上契税装潢什么的，支付压力很大，如果首付降到4成的话，就是38万，办完房产证后，手头上还有余钱装潢，压力小多了。”市民乔先生说，虽然多贷款19万意味着需要多付十余万的利息，但是由于是平摊到每个月的，感觉压力并不会太大。

二手房期限认定按“孰先”原则

除了二套房首付，对于二手房期限认定也受到卖房者关注。“我是2012年6月购买期房的，2013年5月交的契税，房产证上的日期显示是7月4日，现在打算将房屋出售，可是我不知道到底应该按照哪个日期来计算。”家住中央城的邓女士疑问道。根据3月30日出台的二手房新政，二手房交易的营业税免征期由5年改为2年。对于这条规定，很多购房者也很想知道：新政的2年期限是如何认定的？对此，芜湖地税局相关人员解释道，房屋的取得时间是以契税税票和房产证时间为准，并且按孰先原则来确定。

据了解，虽然二手房营业税相关规定有调整，但是个人所得税和契税的税收优惠政策并没有变化。“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免纳个人所得税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税，即按2%缴纳；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%缴纳契税。”该工作人员表示。  记者 汤荣汛

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