卖房前百米间距 卖房后缩水三成世茂滨江花园调整规划“合法”是否“合情“？

买房时，开发商号称楼间距近百米，楼下还有一个大广场。可当业主买过房后却发现，小区规划被做了修改，楼间距大大缩短，说好的大广场也变成了普通绿化。这是近来一些买了世茂滨江花园2号楼的准业主四处奔走反映的问题。记者注意到，市规划局已经答复，认定该规划调整合法。但是，这种“合法”的调整，真的合情合理吗？

百米楼间距缩水三成

去年12月，世茂滨江花园二期2号楼开盘。当时业主买房时，开发商出示的楼书、规划上均显示，2号楼和3号楼之间的楼间距近百米，达到了93米距离。“江景房，百米楼间距，楼下还有一个中心广场。当时听了我就心动。”在该楼盘买房的胡先生对记者说。

然而，许多业主出手在世茂滨江花园买房后，却发现，小区规划在今年已经进行了修改，2号楼和3号楼之间的楼间距缩短到了67米，缩短近30米。而3号楼和4号楼的楼间距却有所增加。同时，原先规划中有一个下沉式广场，现在也变成了常规绿化。

这样的变化，让许多买了2号楼的业主们无法接受。他们开始四处奔走维权。市城乡规划局于上月底，对于业主的诉求给予了回应。城乡规划局方面表示，由于该地块拆迁安置的要求，现方案与原方案的变化：1、住宅户型及套型面积进行优化；2、原3号楼、4号楼住宅层数分别为45、46层，现统一为46层，同时层高做相应的调整；3、原规划商业与住宅整体设计，现商业与住宅分开设置，减少互相影响；4、住宅具体位置做相应变化。现方案2号楼正面与3号楼之间最小距离为67.03米，间距、日照等符合相关规范和规定要求，并按程序在媒体和工地进行了公示。

至此，世茂滨江花园的此次规划调整被证实定性为“合法”。

“合法”调整让业主心塞

然而，记者注意到，这种“合法”的规划调整却并没有让业主们买账。

向记者反映问题的2号楼业主表示，世茂滨江花园标榜高端，售价不菲，当初花不少钱在此置业，就是看中了其良好的口碑和诚信的品牌，以及“超大楼间距，楼下有广场的江景房”。如今，楼间距缩水，日照时间大幅度缩短，江景房没有了，广场也没有了，其住宅实际价值也就缩水了，绝不是一句“楼间距和日照符合相关规范和规定要求”就可以“搪塞”过去的。

相关业主还向记者反映，规划公示的过程，曾有业主表示过强烈的反对意见未被采纳。该规划调整，仅仅是在一些媒体公示，而开发商没有主动通知业主。这种做法让人心塞。“买房前，售楼人员一天一个电话。如今规划调整了，找开发商都没人理我们，更没有让人信服的说法。”

目前，相关业主为了维护权益，已经依据相关法律、法规，依法提起了行政复议，复议机关已经于5月6日正式受理该复议。目前，各方都在等待行政复议的结果。

记者注意到，在芜湖房地产市场，这种买卖前后产品描述不一致的情况，经常出现。许多楼盘标榜的“高端会所”、“学区房”、“顶级装修”等，即使没有兑现，因为在合同中没有约定，业主往往也维权无门。

一位业内人士昨日对记者表示，虽然此次规划调整，世茂滨江在法律上看似没有漏洞，但是对其品牌形象却有很大的影响。“后期项目如果再开盘入市，可能许多市民就会多一份顾虑了。”

记者 王舒力

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