开发商反应平淡 “房奴”负担减轻央行“双降”对芜湖楼市影响几何？

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此外，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

记者昨日采访了芜湖部分房地产开发企业，业内普遍反应平淡。但通过金融机构的测算，作为普通老百姓还房贷来说，负担得到了适当减轻。

楼市需求难有起色

城南一楼盘营销经理对记者表示，目前芜湖房地产市场整体需求不高，要刺激需求，许多方面都需努力，仅仅靠降息降准很难有效果。

在城东，记者采访了一位楼盘置业顾问张小姐。她告诉记者，整个8月，项目目前只卖掉了9套住宅。“昨天项目营销中心来访量也没有显著增加。公司开会，也没有特别强调降准降息的利好。”

同样是城东，某知名热销楼盘的策划经理陈女士认为，货币政策进一步宽松对楼市会有一定影响，但影响不会太大。“前面国家出台了很多政策，也包括降息，但楼市依然不温不火。而且购房者基本对这种政策刺激也麻木了。”

倒是市中心一个房地产项目的负责人对央行降准降息的效果表示很期待。他说：“倒不是说降息了人们就会买房，而是货币宽松，会对实体经济带来刺激。企业效益、经济环境会变好，这能从根本上刺激买房需求。”

房贷压力减轻

对于广大贷款买房的老百姓来说，降息是看得见的“利好”——因为每个月还银行的房贷变少了。

有金融机构为此进行了测算：5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。贷款100万元，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。

但采访中，许多市民也对记者表示，虽然房贷变少了，但是他们不会因此盲目出手抢购住宅。“一个月少几十块的房贷不是根本。需不需要买房，什么样的房子是好房子，才是购房最需要考虑的因素。”

记者 王舒力

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