房客玩失踪 房东伤脑筋（律师：本分的房客不如严谨的协议

本报讯 市民贾明（化名）一家最近遇到烦心事，本来他和家人觉得房客张义平（化名）夫妻挺本分，没想到他们却突然不辞而别，玩起了失踪。不但如此，他们还将个人物品留在房子里，让贾明想重新出租却不知如何处置。

5月18日，记者应约来到位于中山北路的一个住宅小区。贾明带记者走进其中一幢楼房的3层，指着锁了两道门的房子说，张义平不辞而别，不但欠下许多水电费，还留下不少个人物品，他们想将房子重新租出去，却又顾虑重重。

不一会儿，贾明的母亲也赶来，她告诉记者，去年11月初经房屋中介介绍，她出面和张义平签了房屋出租协议，双方约定租期为1年，每月租金1000元。张义平一次性交了半年房租，又支付1000元为押金。据对方告知，他们在此租房是为了方便小孩上学，他们自己在芜湖有房。贾明对这样的房客很满意，看起来本本分分。

让贾明一家想不到的是，本来按约定，今年4月初，如果张义平一家续租，应该继续支付余下的房租，但是一直没动静。贾明找上门，发现没人在家，房门上贴着2月份以来的电费催费单以及停电通知单，他打电话给张义平，结果对方已停机。

到今年5月初，张义平一家已租满半年。对于收不到后面的房租，又找不到房客，贾明一家挺伤脑筋，只好找到房屋中介，中介告诉他们协议有规定，满期后又过期3天，不能及时原状交回房屋，贾明有权破门进入收回房屋，不承担法律责任，此外协议还注明房客拖欠房租，房东有权收回房屋，不承担法律责任。

于是，贾明和中介按协议通过开锁公司打开所租房屋门，发现房客已将衣服等便于携带的尽数带走，只余下书籍等留在房内。然后，贾明将两道房门的一扇换了锁。随后，贾明又到派出所咨询，派出所答复要登报通知对方，如对方期限内未让出房屋，则视为放弃。

记者就此也向安徽申腾律师事务所徐宗保律师进行了咨询，徐宗保表示，如果的确联系不到对方，可以按警方的建议处理，并妥善保管好对方物品。同时他还提醒，本分的房客没有严谨的协议好，市民在租房时，不管是房东还是房客，都应该在协议中尽量细致地约定好自己的权责。贾明家与对方的协议挺仔细，相关条款已明确在特定情况下，房东可以采取相关措施。  记者 吴敏

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