产权登记未结束 切莫轻易划拨交易款

自年月1日起，《芜湖市区存量房交易结算资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施，这意味着芜湖市二手房交易将有“专用账户”保障资金安全，相当于存量房交易有了自己的“支付宝”。

但是关于实际操作中的细则，还是有部分市民存有疑问。最近，作为卖方的市民张某在外地工作，打算出售一套商品房，因处理房产后其已对出售款作另行安排，遂要求买方陈某在产权登记受理后即刻付全额购房款。买方陈某系外地户口，对卖方并不熟，故对其要求自己即刻全额付款有顾虑，两人一直协议未定。后买方陈某知道芜湖将施行存量房资金托管的规定后，强烈要求将购房款进行资金托管，卖方张某不能理解，认为打乱了自己原先的计划，延长了自己的出售款回收期，两人再次无法达成统一协议。

后两人同时到芜湖市房地产市场管理处进行咨询，了解了两位当事人的各自的想法与顾虑后，工作人员将资金托管的相关文件给两人各自阅读，并帮其分析：买卖双方在不动产登记窗口交件，只是启动登记申请的开始，受理后所执有的受理单并不意味着登记的结束，此时尚未记载登记簿，此件将被转移至审核部门，待后续调档、审核、记载登记簿，如若有不能通过审核情形，将暂停或予以退件处理。而此时如果两人的交易资金已划转完毕，买方的顾虑将“顾假成真”，而此时如果卖方又未能将出售款如数顺利返还给买方，则可能买卖双方的“皆大欢喜”变成了“追悔莫及”。因此，工作人员建议买卖双方尽量选择资金监管的方式，以确保交易资金的安全“过户”。

记者 李婷维

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