节后房屋租赁市场升温

□本报记者 赵丹丹 实习生  李铭煜

“春节前挂了一个月都没租掉，年后好几拨人给我打电话看房子。”2月14日中午，拿着一纸房屋租赁合同，市民朱女士终于放下了心里的一块大石头。记者近日走访发现，随着节后务工流、学生流的到来，江城房屋租赁市场随之升温，房租价格与去年相比有所上涨。与此同时，房屋装修与否对租金价格的影响进一步加大，同一小区的房源仅因装修品质不同，月租甚至能相差一倍。

房屋租赁量价齐升

“每年春节后都会迎来一个租房高峰。”2月15日上午，在镜湖区福海家具城附近一家房产中介公司，工作人员告诉记者，芜湖市租房市场一年有两个“高峰”，一个是春节后，另一个则是每年六、七月份的“毕业季”。该工作人员表示，目前自己手上掌握的租赁房源以银湖路、长江路附近小区为主，节后整体呈现量价齐升的场面，“租客以外来务工人员为主，也有一些是陪读家长，房源只要价格合适，很快就能租出去。与春节前相比，很多房子的月租金涨了100元左右。” 在弋江区中央城附近一家中介，工作人员表示，春节后价格适中的房子已经租得差不多了，尤其以两室一厅房源最为抢手，两室一厅简单装修，价格都在1200元左右。

对于节后房屋租赁市场的回暖，不少房主深有体会。市民方女士在福海家具城附近有一处两室一厅的房子，由于房龄较老且装修陈旧，之前的月租金仅为750元，上一位房客在春节前一个多月退房后，房屋一直空置，春节过后没几天，中介就给方女士打电话，称有租客看中了她家的房子，每月租金800元。市民袁先生则告诉记者，自己在城南有一套安置房往外出租，年前挂在网上一直无人问津，年后没几天就连续接到求租电话，最终顺利地按网上报价签了租赁合同。

装修房更受租客青睐

800元月租金的毛坯房鲜少有人问津，价格贵出数百元的装修房反而更为抢手——记者近日走访时发现，目前带装修的房子在租赁市场上更为抢手，是否装修也是决定房租高低的重要因素。

“相对于租金便宜的毛坯房，现在的租客宁愿多花一些钱，选择有装修，家电、家具比较齐全的房源。”在城南一家房屋中介公司，工作人员表示，目前毛坯房往外出租比较难，且价格压得很低，“以我手上的中央城两室一厅房源为例，毛坯房月租金900元左右，精装修的价格能达到1800元左右，价格相差一倍。”他告诉记者，一些装修相对豪华、家具家电齐全的房子虽然租金价格相对高一些，但满足了一些企业管理人员“拎包入住”的需求，很容易租出去。“租房也要图个生活方便，自然希望有家具，电冰箱、空调等基本的家电也是要有的。”租客徐先生表示，自己从外地到芜湖来打工，妻子、孩子也一同前来，他们租房的要求就是有基本装修和家电。

在保证居住品质的情况下，怎样尽可能地减少租房成本，租到性价比较高的房屋？在园丁小区附近多年从事房屋中介生意的朱先生建议，对于承租能力不高的租客来说，可以避开市中心、重点高中周边等“黄金地段”，选择公共交通比较便利的地段租房。在减少租房风险方面，他建议，一定要签订正规的租赁合同，不能相信口头承诺，“在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现，房内设施要详细清点后签名确认，并注明新旧程度、有无损坏，避免日后发生矛盾纠纷。”

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