黄山楼市果真繁花似锦？

吴玉莲

楼市为何火爆，房价为何暴涨？当前房价和黄山人的收入匹配吗？为此，记者进行调查。

A

部分楼盘销售火

3月18日，中心城区新安印象开盘，310套源，千把人轰抢，均价每平方米8000元朝上，场面火爆。“在前期推广中，我们接到北京、上海、深圳、广东、杭州等地顾客的咨询电话，表示想买房。考虑到这部分顾客，我们就通过摇号方式摇了157组、782个卡号。”新安印象销售经理管咏梅介绍，通过摇号，房源很快售罄。在售楼现场，记者还看到没有摇到号的顾客前来咨询。管咏梅说，为照顾一期摇到号没选到房的近400组非常有意愿购房的客户，他们在3月26日又对未开盘的二期进行加推，一开盘就出现火热景象。 

这是去年10月份以来黄山楼市量价齐升的延续，中心城区柏悦华庭、柏景雅居（玉兰轩）和新安印象三家楼盘均创造开盘即售罄、价格“破八”、一房难求的“奇迹”。它们所产生的引力波不仅把黄山房价拖进“8”时代，且让此前习惯理性观望的市民受到心理冲击。收入水平没涨，房价却蹭蹭直上，越等就越买不起房。吴忧（化名）感受尤甚。在合肥工作的他去年谈了对象，面临结婚。2016年初，他本打算在中心城区买套房，看中城东一套108平方米的房子，时价6500元/平方米，首付20万余元。正准备购买时，家中出点小事，买房搁浅。到了“十一”回来，房子涨到7500元/平方米，吴忧心理极不平衡，最终选择再等等。年底回来，吴忧和女友在城区逛了一圈，看了不下十家楼盘，结果发现，好地段“涨”声一片，且一房难求，差点的地段虽然还有房源，但价格也较年初涨了每平方米五、六百元。在女朋友催促下，他咬牙在城西选购了一套108平方米的三居室，7000元/平方米。吴忧说：“再不买怕买不起了，更怕连女朋友也会黄掉。”

B

黄山楼市为啥暴涨？

是什么因素导致黄山楼市从滞涨到暴涨？

业内人士表示，黄山市楼市持续向好，其中一个重大因素是资产荒。在实体经济不景气、传统行业盈利不佳、股市下跌、投资渠道缺乏的大背景下，安全的高收益资产越来越少。更多钱因机会成本较低就进入房地产市场，以博取房价可能上涨的收益。从经济杠杆看，我国的货币超发仍是导致房价上涨的主要原因之一。截至去年，中国广义货币余额为150多万亿元，比1990年增长100倍。超发的货币流向何处？房地产成为重要吸金渠道。

黄山房地产职业经理人彭勇涛认为，黄山房价从2016年下半年进入一个上涨区间，已连续上涨9个月，涨幅达40%。原因可归结为：一是金融信贷政策宽松；二是2016年一二线城市房价疯狂上涨后，尤其是合肥房价过快上涨直接带动省内其它城市房价，黄山也不例外；三是2016年实施棚改及货币化补偿，一些征迁户直接入市，助推黄山房价上涨；四是黄山市土地供应量不足。2016年之前，土地流拍情况严重，开发商拿地积极性低，开发企业的住房开发量同比减少，导致住房供需矛盾抬头；五是2016年部分房产中介公司夸大棚改力度，哄抬房价，存在发布虚假信息、制造紧张气氛的嫌疑，使得投资炒房现象愈演愈烈。彭勇涛说，2016年上半年的黄山楼市仍处于滞涨中，房价上涨幅度较小，中心城区房价从下半年进入快速上涨通道，二手房市场率先“作乱”，中心城区江南新城、柏景雅居的二手房在二手房中介公司和房主的双涨下一路狂奔，最终传导到整个中心城区各区域。紧随其后的一手房市场开始不能自持，众多房企纷纷上调房价。继柏悦华庭、新安印象后，柏景雅居五期、齐云府、依云红郡、联佳爱这城等房地产商纷纷借势推出新盘，房价涨幅再次超出人们预期。

新安印象销售经理管咏梅认为，除棚户区改造带来的购买力，也是得益于高铁开通。很多外地购房户正因便捷的交通以及优美的环境才有了购房意愿，目前该楼盘的购房客户有30%是外地客户，而且多全额付款。在该楼盘带动下，周边楼盘也有不同程度上涨。

C

黄山房价现虚高

去年底，中央经济工作会议首次强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”。之后，全国70个大中城市纷纷出台政策调控楼市，近期一些地县级市也加入。限购限贷，资金和需求从一二线城市挤出来涌入三四线城市，使得一些黄山市民开始恐慌性买房，直接助推房价过快上涨。

彭勇涛认为，从全省各地市房价上涨情况看，黄山房价上涨位居全省三甲，紧跟合肥、芜湖之后。这种非理性涨价和购房热度已表明黄山房价出现虚高，许多刚需将目光从三居室转向二居室，从一手房转向二手房。3月成交数据显示，二居已成购房人首选，价位50-70万元。

D

超普通阶层承受力 

黄山房价到底高不高？

不妨来看看2011年至2016年全市和中心城区每平方米平均价格（括弧内为中心城区）：2011年4152元（5532）、2012年4195（5136）、2013年4435元（5386）、2014年4419元（5448）、2015年4500元（5521）、2016年4543元（5782）。

由上可见，黄山市去年至今房价上涨幅度虽然较大，但从6年看下来，全市平均房价和中心城区平均房价已经连续6年维持在“4”时代和“5”时代。换句话说，去年下半年至今的“破5”、“破6”、“破7”、“破8”并不是整体，而是局部，且集中在中心城区几个高品质地段和楼盘上。当然，值得注意的是，今年前两月全市平均房价已达到每平方米4980元，接近“破5”，涨幅也较前6年要高。

市统计局发布的数据显示，今年前2个月全市新建商品房销售面积为24.9万平米，增长47.3%，同比提高33.3个百分点；商品房销售额12.9亿元，增长79.3%，同比提高个78.7个百分点。至2月末，全市商品房待售面积为157.4万平米，同比减少13.9万平米，增幅由上年同期增长1.4%转变为下降8.1%。

与黄山房价仍在直线上涨不同，从国家统计局发布的2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据看，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落。而作为四线城市的黄山，房价上涨幅度惊人，尤其是中心城区。彭勇涛说：“相比黄山的人均收入水平，目前黄山中心城区的房价已然偏高，超出普通工薪阶层所能承受的支付能力。”

据了解，目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。我们不凡来看看黄山市近6年来的房价和收入比。2011年18660：4152；2012年21208：4195；2013年23356：4435；2014年24194：4419；2015年26226：4500（前者为城镇常住居民人均可支配收入，后者为全市平均房价）。值得一提的是，在近6年的城镇常住居民人均可支配收入增幅当中，除2014年收入增幅低于4%外，其它年份的收入增幅均在10%以上。2016年，黄山市城镇常住居民人均可支配收入为28393元，增幅为8.3%。

若以在黄山买一套100平米的房子，均价每平方米6000元计，则刚好达到中国21倍平均水平。若以全球标准的14倍比，则100平方米的房子，均价在4000元/平方米为宜。显然，从目前黄山市普通工薪阶层的收入来看，全市平均房价的4980元/平方米已偏高，中心城区的6254元/平方米则更高，达到22倍。

E

警惕黄山炒房现象

眼下不只是黄山，炒房已是人们的热门话题。彭勇涛说：“一些手上有多套房源的市民获利较高，有些市民甚至已经完成以小换大、以住宅换别墅的置换过程。中介公司、开发商也赚得盆满钵满，中介公司迅速扩张，不断开分店，担保公司、小贷公司、网络公司则竞相涉足中介房产，为炒房提供资金，甚至自己开中介公司，囤积房源，赚取差价。”

值得警惕的是，从近期开盘情况看，黄山炒房一族有递增趋势，手中有闲钱的人都在购房投资，把炒房当成快速赚钱的途径。如新安印象开盘第二天，即有多个房源挂出内转，一套房赚取10万元差价。管咏梅说，出现这样的恶意炒房行为，他们也表示十分意外和愤怒。作为开发商，他们希望购房者所购房源都是拿来自己居住。网上出现的转让信息其实为错误信息，业主已报警。下一步，为遏制这样的恶性炒房行为，他们将实行登记信息与购房信息一致的原则。

彭勇涛说，国家定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，如今一二线城市纷纷出台限购限贷的调控政策，并有向三四线城市蔓延的趋势，遏制炒房、反对炒房牟利已成为广大购房人的呼声。2017年房地产市场政策面收紧，楼市调控进一步加强，炒房风险也不断放大。从目前黄山房价的形势看，黄山楼市已出现一些微妙变化，有些人选择持币观望，有些高房价的住宅也有价无市了。

对于违规投资或投机的炒房行为，是到该整整的时候了。

新闻推荐

八旬老太太雨中迷路 大桥建设者全力相助

日前，春寒料峭，细雨濛濛。商合杭铁路芜湖长江公铁大桥项目部第一分部引桥工区的工地上依然在紧张地施工。午饭后，工区党支部书记石卫东照常去工地上班，他骑着电瓶车，透过薄薄的雨雾发现位于W9号墩北面...

芜湖新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是芜湖这个家。