若爱已不可挽回 如何依法“分家”？

本报讯  近年来楼市火爆，关于夫妻共有房屋的分割与计算成为审理离婚案件的争议焦点所在。若爱已不可挽回，如何依法合理“分家”呢？三山区法院民一庭法官蒋能慧就此以案说法。

2017年8月2日，三山区法院受理了原告万某诉被告康某离婚纠纷一案，万某要求对康某所有的房屋婚后共同还贷和增值部分进行分割。在该案件庭审过程中，当事人双方对案涉房屋贷款及增值部分的计算产生了争议，万某主张按房屋实际卖出价格减去合同买入价格计算增值，而康某则认为该计算方式不妥，因为房屋的交易与供需关系、房屋自身的增值等有着密切的关系，本案涉案房屋系贷款购买，贷款利息也是其买入的成本，因此不能简单相减。

蒋能慧法官表示，根据我国《婚姻法司法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

有关法律条文虽然明确了婚后共同还贷及增资部分的财产属于夫妻共同财产，可以分割，但考虑到房屋贷款、税费等实际情况并不完全相同，如果简单参照单一的计算方式分割房产还贷及增值部分，容易造成分割不均，引发新的社会矛盾，不利于案件解决，因此该规定只进行了原则性规定，并没有具体确定计算规则。

实际案件中究竟该如何操作呢？承办法官根据双方当事人提交的证据，查明涉案房屋共同还贷金额、合同买入及卖出价格以及贷款归还利息情况，经审理后认为：婚后共同还贷款项及其相应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所谓不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，本案中的“现价格”双方均认可为房屋实际卖出价格，不动产成本=不动产价格+还贷的利息部分。考虑到照顾子女和女方权益，法官酌定康某补偿万某四万元。

若爱成殇，如何公平合理分割房屋，平衡保护离婚双方当事人的利益往往是法官需要考量的重点。法官认为，本案采用的计算方法兼顾了产权登记一方和非产权登记一方的利益，避免双方对房产共同还贷及增值部分分割的不满，案件判决后双方当事人均未上诉。记者 顾娅

新闻推荐

9月份芜湖对外经济发展势头良好引进外资“双优化” 服务外包金额涨

本报讯今年以来，芜湖聚焦深化供给侧结构性改革，着力打造经济、城市两个升级版，全市经济社会运行稳中有进，经济增长质量不断提升。记者从市商务局获悉，9月份，芜湖外资项目引进呈现“双优化”，服务外包合...

芜湖新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离芜湖再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。