出尔反尔一房二卖 失了信用还要赔偿

本报讯在商品交易中，卖方总是希望卖出高价，获得更多利润，而谋利的前提是诚信交易，如果出尔反尔，违背买卖合同触犯法律，将要承担违约的法律责任。近日，三山法院审理了一起“一房二卖”引发的房屋买卖合同纠纷。

据三山区法院郑欢峰介绍，2017年3月，骆某与李某以及某房产中介三方签订了《房屋买卖合同》。合同约定，骆某将其位于芜湖市三山区某小区一套86平方米的房屋，以42万元的价格卖给李某。双方在合同中约定：骆某在取得不动产产权证后5个工作日内，向房产中介提供办理银行贷款、房屋交易以及登记等手续必要材料。李某在银行贷款审批通过后，办理不动产转移当日，支付首付款12万元。余款30万元，由李某委托房产中介办理公积金贷款，直接支付给骆某。合同签订当日，李某支付了定金1万元并准备了首付款。

2017年5月底，骆某取得了涉案房产的产权证书，却并没有依约将产权证书等相关材料交给房产中介，而是提出，只有李某一次性付清42万元购房款，才同意将房屋出售。李某无力一次性付清全部房款，双方多次沟通协调，始终不能达成一致。

2017年7月，骆某加价7万元，以49万元的价格将房子卖给他人并完成过户。李某得知这一情况后，向法院起诉，要求骆某双倍返回定金，并赔偿因违约导致的损失10万余元。

三山法院审理后认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。骆某与李某自愿签订了《房屋买卖合同》，该合同不违反法律强制性规定，自成立之日起生效，签订合同时未取得房屋产权证不影响合同效力。骆某未按合同约定全面履行义务，并将房屋转卖给他人且完成过户，直接导致李某无法根据合同约定取得房屋。骆某的行为已经构成根本违约。

因骆某违约行为，导致李某在同地段购买相同的房屋需要支付更多的价款，给李某造成了损失，骆某应当赔偿李某因此遭受的损失。因此，三山法院判决骆某双倍返回李某定金并赔偿李某损失6万元。该案判决后，骆某不服提起上诉，市中院经审理后依法驳回了上诉维持一审判决。

法官郑欢峰提醒市民：房子卖还是不卖，以及卖什么价本是自由选择。可是一旦与他人签订了合同，就受到合同的约束，不能随意提价或变更其他内容，更不能“一房二卖”，否则既失了信用，还要承担违约的法律责任。

记者 顾娅

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