小区地下停车位成了垃圾“中转站”？

日前，家住苏宁城市之光三街区的市民杨女士（化名），向本报新闻热线3838110反映，小区地下车库里垃圾堆积如山。由于空气不流通，对居民生活影响严重。事实究竟如何？记者近日展开了调查。

堆在地下停车位的垃圾

苏宁城市之光三街区的地下停车场，位于鸠江区云从路的支路——积玉路上。为了解情况，4月10日上午10时许，记者进行了实地走访。记者顺着停车场的入口步行至地下，很快，和地面上鸟语花香、一尘不染格格不入的景象映入眼帘：建筑垃圾和少量生活垃圾堆积在一起，足足占满了8个停车位（如图）。

垃圾堆在此处似乎有一段时间了。一名附近的居民说自己3月底就来这里捡过废品。另一名自称是物业临时雇佣的清洁工也表示，垃圾已经堆了大半个月。最多的时候“一直堆到头”——他指着延伸至远处的停车位，记者数了数，有16个。

小区私家车主陈先生在下车前，特地戴上口罩。“每天车子上都要被‘盖\’上厚厚一层灰。”他告诉记者，小区建筑垃圾清运一直“不给力”，把垃圾堆在地下更是让人费解。“谁不知道地下空气不流通，污染更大？”

垃圾从何而来？究竟是小区居民丢在这里，还是从地上转移到这里？记者采访了该小区的保安、保洁和部分居民。大家的说法不尽相同。

“守法”成本高

陈爱华是北京均豪物业管理有限公司芜湖分公司的负责人，今年1月，他和团队承接了苏宁城市之光的物业管理。“三街区的地下车库确实是建筑垃圾临时堆放点。实际上一街区、二街区也有临时堆放点。”陈爱华称这实属无奈之举。一般而言，房地产开发商在建设中应该预留建筑垃圾堆放点。而目前该小区没有设置，只能临时将垃圾集中起来，再统一清运。

与此同时，小区业主不履行装修协议，也成为该物业管理的难点。记者了解到，业主装修时，物业会与其签订相关协议：业主要支付每平方米3.5元的垃圾清运费，且业主应将零散的垃圾袋装化，放在指定位置。但实际中，很多居民为了省钱省事，交给装修“游击队”随意处理。由于守法成本远大于违法成本，小区装修废弃的建筑垃圾随意倾倒现象始终无法杜绝。

为什么不增加人手、提高清洁频率，让垃圾每天都能运走呢？陈爱华表示，算上人工清扫和垃圾周转清运，这笔开支不是小数目。目前，这一成本完全由物业方负担，有些“力不从心”。

赤铸山路与云从路交口东南侧，有一块废弃的空地。清明节后，经街道协调，这里成为苏宁城市之光3个街区约3000户居民的建筑垃圾堆放点。不过记者10日在现场看到，转移到这里的垃圾很少。只有一名看起来50多岁、身穿保安制服的工作人员骑着小型的电动三轮车，缓缓地将垃圾运送过来。

如何破解清运难

眼下正值装修旺季，小区建筑垃圾随意倾倒现象，已然成为城市环境治理中的痼疾。如何走上规范清运正轨？这是小区物业管理面临的共同课题。

“这个问题的破题点有两个。”芜湖某知名地产企业物业管理公司副总经理徐昌瑜认为：第一，小区在建设时就必须就近设置建筑垃圾堆放点，同时设置围挡，这也是城管部门的要求；第二，物业要勤快起来，垃圾“日清”，理应成为工作的目标。

在具体操作过程中，还要持续加强对业主的宣传引导。徐昌瑜说，在业主装修时，物业会登门拜访，了解业主实际情况，“大家都不愿多跑路扔垃圾。尤其是建筑垃圾，很沉。所以我们坚持一个原则，业主必须每天将零碎的垃圾袋装化，至少要送到楼下，我们负责及时运送到建筑垃圾堆放点” 。不过，徐昌瑜也认可了对物业而言“垃圾周转和清运成本高”的说法，并称“我们也是贴钱在做”。

记者了解到，对于规范建筑垃圾清运，上海等城市做过一定探索。比如环卫部门和小区物业一起制作发行“建筑垃圾清运卡”，以20%的补贴向小区物业或居委会出售，用以支付环卫作业队清运费用，激发各方主动参与管理的积极性。

记者 王世宁 文/摄

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