个人购买地下非人防车位 该如何办理不动产权证?

本报讯 日前，市民赵先生致电本报新闻热线3838110，反映自己三个星期以前在所住小区购买了一个地下非人防车位，到售楼处咨询办理地下车位的不动产权证，开发商告诉他办不了。“芜湖几年前就出台了相关政策，明确表示地下非人防车位可以办理不动产权证，自己就是因为看到了政策，才购买了车位，为何会办不了呢？到底该怎么办？”赵先生困惑地说。

赵先生说，他在市民心声网站看到，一位市民在2015年1月就咨询过芜湖车位产权证如何办理的问题。当时城乡住建委给予回复，明确表示“非人防车位可办理房屋登记，由建设单位申请房屋初始登记，购房人凭购买合同、初始登记等材料申请登记”。细心的赵先生进行了截屏，发给记者看。同时，他还在网上搜到了《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》、《芜湖车位新规：地下非人防车位 给予办理预售许可证》的相关新闻。

“就是看到有政策，所以我才买了车位，我在这个小区已经住了多年，房屋早就买了。”赵先生说，没想到车位买了，办理不动产权证却这么难，“车位办证，业主合法权益才能更好得到保护，就像房屋产权证一样”。

昨日，记者联系了芜湖市不动产登记中心的华主任，他明确表示“地下非人防车位可以办理不动产权证，渠道是畅通的”。他告诉记者，2013年，《芜湖市市区地下空间利用和房地产登记暂行办法》就出台了，2014年5月，多部门又联合印发了《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》的通知，明确了申请建筑区划内地下车库、车位所有权初始登记所需的材料等。

根据以上暂行办法和实施细则的规定，华主任说，首先要由开发商对小区地下车位进行整体初始登记的申请，各项材料都符合要求就可以在不动产中心登记，然后个人才能申请办理地下车位不动产权证。

记者随后又从市不动产登记中心测管科了解到，根据《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》，对于2003年以后经批准建设的地下车库、车位，建设单位申请建筑区划内地下非人防机动车库、车位所有权初始登记的，分两种情况进行办理，一是建设单位未取得规划核实证的：在测绘时根据车位现状图出具测绘数据，通过《房地产权属登记与规划管理联系单》附图提供规划部门规划核实，再由人防办确认为非人防工程后，可办理初始登记。二是已取得规划核实证的：根据车位现状图（三份：由人防、规划、登记部门存档），由人防办确认为非人防工程，测绘人员根据车位现状图进行测绘，测绘成果报规划管理部门备案后，可办理初始登记。

记者采访发现，芜湖市目前少有开发商申请办理地下车位的初始登记。对于这种现状，有人认为，市民对车位的不动产权证不如房屋那么“上心”和“在意”，开发商抱着多一事不如少一事的态度。另外，办理登记开发商要交纳一定费用，而市民办理车位不动产权证也要纳税。即便不办理不动产权证，同样不影响个人所购车位的转让和销售。记者 李贾

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