不动产登记专题：预购商品房预告登记之二

1、申请预购商品房预告登记程序？

不动产登记一般依据申请而启动，经受理、审核、记载登记簿完成登记。房地产开发企业与购房人共同向芜湖市房地产市场管理处、芜湖市不动产经开区分中心（开发区预售商品房）提出申请，受理人员初审后，符合受理条件的，收取申请材料予以受理，向申请人出具受理通知书。审核人员承诺三个工作日内审核完成，记载登记簿，申请人可领取不动产登记证明。

2、以抵押贷款方式预购商品房的，如何申请登记？

购房人购买预售商品房一般分两种方式，一是全款购买，申请人可单独申请预购商品房预告登记；二是贷款购买，申请人需要将预购商品房抵押给银行获取资金支付给房地产开发企业。为保障将来银行取得抵押权，银行与购房人需共同申请预购商品房抵押预告登记，房地产开发企业提供保证。同时，购房人购买预售商品房签订《商品房买卖合同》，房地产开发企业应向芜湖市房地产管理处申请备案。为便民利民，合同备案、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记三项业务，房地产开发企业、购房人、银行三方共同提出申请，一并完成登记，发放不动产登记证明。

随着“互联网+服务”不断推进，芜湖市不动产登记中心、芜湖市房地产管理处将大力推广网上申请服务，合理引导房地产开发企业、金融机构通过网上预约、预申请、网上办税等措施促使三合一业务在内的不动产登记业务网上办理，让申请人“最多跑一次”，合理减少申请人排队等待时间，实现数据跑代替群众跑，网上办代替现场办。

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