数千套新房源集中上市 大规模购房潮或难再现

市民在大气的售楼部选房

9月2日，芜湖市城东新盘信达翡丽世家首次开盘，看好城东的市民买房又多了一处选择，紧接着，9月8日，碧桂园镜湖世家将首开，镜湖区也将迎来久违的新房供应，此外，保利香颂、汀海壹品、玖璋台、碧桂园塘溪源著、东方红郡等盘也都于近期已经或即将进行加推，昌建融创枫丹壹号也将于9月或10月迎来首开，随着数千套房源的集中上市，芜湖的房地产市场正式迈入“金九银十”的销售黄金期。那么，今年芜湖的金九银十成色如何?是否会出现销售的小高潮?业内人士怎么看？

房源充足

芜湖市商品房市场供需两旺

从刚刚过去的8月的情况来看，芜湖楼市共有12家楼盘开盘，与7月的情况基本持平，其中住宅房源8家,从住宅房源的分布区域来看，鸠江区5家，分别是芜湖院子、新华联铂悦府、保利信达熙悦府、汀海壹品和保利香颂，而弋江、三山、开发区各有一家楼盘开盘，分别是碧桂园塘溪源著、华强悦山府和卓瑞龙凤佳苑，镜湖区未有住宅房源预售。可见，鸠江区仍为目前芜湖楼市的主战场，房源比较充足, 刚需和改善房源均有供应，选择余地较大，其他区域相对房源量较少。

城东的代表楼盘保利信达熙悦府销售经理喻小平认为，目前芜湖的房地产市场还是不错的，刚需和改善性需求都比较旺盛，保利信达熙悦府也受到了市场的认可，熙悦府前期推出的高层几乎全部售罄，目前只剩下少量约152平米、173平米和220平米的洋房，眼下正值传统的销售旺季，中秋节也即将到来，预计熙悦府九月中旬会加推高层和洋房房源，备足产品迎接金九银十的到来。

位于城南的碧桂园塘溪源著营销经理洪坤也对市场比较看好，他表示，从这几个月来看，塘溪源著的销售情况是比较理想的，塘溪源著的位置优势、品牌优势，环境优势，都已经得到了芜湖市民的认可。近期，塘溪源著也准备再次加推，分别是16和17号楼，共计172套房源，主推的都是比较热销的经典户型，建筑面积140平米跟125平米的户型。

稳步发展

大规模的购房热潮或难再现

据芜湖市房地产业协会公布数据，1—7月，全市完成房地产开发投资298.47亿元，同比增长14.8%。市区完成房地产开发投资202.12亿元，同比增长5.1%。1—7月，全市商品房销售面积567.06万平方米，同比增长25.48%。市区商品房销售面积366.44万平方米，同比增长18.37%。可见，目前芜湖市的商品房销售情况比较稳定，基本保持了两位数的增长速度。

芜湖新浪乐居主编陶毓康认为，最近全国土地流拍情况比较多，但芜湖的土地市场并没有出现类似情况，土地几乎都成功出让了，这说明房企对芜湖的房地产市场还是比较看好的。从城中区域来看，由于房源的稀缺和配套的完善，依然会是一些购房者的首选之地，从城东区域来看,目前，城东聚集了保利、大发、信达、伟星等一批品牌房企，其中，改善盘居多，价格也相对偏高，预计下半年去化速度可能会放慢，市场竞争可能会进一步加剧。从城南区域来看，元亩塘板块已经成为城南的热门板块之一，也是目前城南房源的最集中之地，目前，金悦府只剩少量尾盘在售，皖新春江明月首开房源已全部售罄，预计9月底10月初将加推新房源，塘溪源著、高速御府销售比较稳定，雅旭·新乐府即将入市，预计下半年城南的销售形势比较乐观，而三山近几年来房地产业的发展也是有目共睹的，随着下半年融创枫丹壹号的即将入市，三山或将成为未来芜湖的发展热点。

而芜湖耘思堂房地产策划公司总经理徐雪峰则认为，其实现在的芜湖市场，对于金九银十、金三银四的概念已经越来越淡化了，只要有性价比高的优质房源上市，就会带来一波销售的热潮，已经不存在绝对的淡季和旺季之说，上半年，随着保利香颂、大发融悦东方、安展蔚然家园、汀海壹品、伟星玖璋台、伟星金悦府、华强悦山府的首开，以及时代之光住宅产品的售罄，可以看出，不论是高端改善客户，还是刚需客户，受房价挤压已久的客户有一部分已经实现了成交，不少自住客户已完成了置业转换。下半年，芜湖市场上的房源会进一步增多，加上政策调控、房贷收紧的影响，性价比高的楼盘或许会迎来不错的行情，但高价盘可能会面临市场的冷遇，预计大规模的购房潮也不会再出现。

记者苏望丁佳佳

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