芜湖市1-8月出让住宅土地12宗 价格平稳成大势所趋

据有关数据统计，1—8月，芜湖市区共成功出让住宅土地12宗，出让面积110.9017万平方米，成交金额达86.63亿元(含代建资金)。可以看出，目前芜湖市土拍市场保持了活跃但不过热的发展态势，价格平稳成为大势所趋。

一线房企青睐芜湖

下半年推地明显提速

根据年初公布的2018年芜湖市区经营性用地出让计划，今年，芜湖市一共计划出让50宗土地， 其中住宅用地居多,1—6月，芜湖市已成功出让住宅土地5宗，而7—8月，成功出让的住宅地块达到7宗，超过了上半年出让量的总和。而9月又有3块住宅用地即将推出，分别是古城二期地块和三山区的两个地块。

芜湖耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理徐雪峰认为，本年初，市国土部门发布公告拟推出50块地，且绝大部分为居住或者商住用地，显然是为了配合中央对房地产调控的大势，增加土地供应量，尤其是用于住宅的土地供应量有所增加，但应该说上半年的推地力度并不大，经过上半年的准备和调研之后，可以预见，下半年芜湖的土地市场将会越来越热，大戏应该在下半年。2017年以来，包括2018年上半年，三四线城市的房地产市场可谓波诡云谲、风云涌动、越发复杂,土地市场也受到越来越高的关注，观察、关注芜湖楼市已久，已经进入芜湖市场,还有即将进入芜湖房地产市场的新的开发商们，都对芜湖市场表示出了浓厚的兴趣,这其中包括不少一线大牌开发商,预计到今年年底，无论项目总数、开发主体，还是项目格局，芜湖房地产市场都将呈现更丰富、更复杂的态势。当然，芜湖的确是一个宜居宜业的城市，大家也都期待更多有实力的企业进军芜湖、投资芜湖，让芜湖变得更美。

业内人士王先生则认为，从全国范围来看，目前的土地市场并不十分景气，不少地方出现了多宗土地流拍的情况，在这种情况下，芜湖的土拍市场还是比较活跃而健康的，开发企业对于土地的信心也比较足，但通过实际拍卖的过程可以看出，开发企业不再追高，而是表现得冷静谨慎，也出现了一定程度的观望情绪，预计下半年芜湖土拍市场的节奏会比较平稳，不会出现过热的局面，市场也会迎来更多的土地储备。

城东地块成为热土

土地价格趋于平稳

2017年12月5日,城东芜湖院子地块迎来拍卖，该地块面积82744㎡，当时吸引了6家房企参与，最终被伟星置业以7.115亿元土地出让金+14562.944万元义务教育等设施代建资金成功拿下，而今年7月成功出让的1810号宗地，吸引了10家房企参与，该宗地面积为63269平方米，紧邻芜湖院子，最终成交价为5.205亿元，楼面价为4570.43元/平方米，8月，伟星再度拿下位于城东安徽工程大学东侧1814地块，面积为137221平方米，楼面价为4430.81元/平方米，从这几块同区域的土地拍卖情况和成交价格就可以看出，目前芜湖的土拍价格已经趋于平稳，甚至出现了小幅下跌，预计地王频现的局面短期内将不会再出现。

业内人士王先生分析，随着楼市调控的不断加码，融资环境的不断收紧，房企资金链也面临着严重的考验，在提高周转加速回款的同时，部分房企放缓了拿地的节奏，谨慎补仓，以保证现金流，但也有不少房企仍然积极补仓。近期，部分地块溢价率较低，如果房企捡漏拿地，或可实现弯道超车，实现企业的新一轮发展。

此外，为了防范风险，近两年来，很多房企开始采取抱团取暖、联合开发或者通过并购入股的方式进行合作。就芜湖而言,就有多个房企强强联手开发的案例,如保利、信达联合开发熙悦府,昌建、融创联合开发枫丹壹号,旭辉、雅居乐联合开发新乐府,中梁、碧桂园联合开发双玺等，此类情况在未来或将更为常见。下半年的芜湖的土拍情况到底会如何，记者会继续关注。记者 苏望

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