交房有哪些窍门，你知道么？

木兰苑交房

年底将至，芜湖交房的楼盘也多了起来，近日，东方龙城木兰苑1#、2#楼业主迎来了盛大的交房，至此，木兰苑所有的房源全部交付完毕。除了东方东城木兰苑，信德悦城、东方龙城采薇苑、奇瑞新里城、东紫园等楼盘也在近期进行交房，而截止今年年底，中梁国宾府等一批新小区也将迎来首次交房。交房拿钥匙，当然是幸福生活的开始，不过交房有什么流程，有哪些地方需要注意，你都知道么？

交房流程七步走

对于即将交房的业主来说，首先必须得弄清楚交房的流程。那么，交房的流程到底是什么呢？

虽然每家住宅的情况略有不同，但大体可以分为七步。第一步，开发商通知交房；第二步，购房者在指定时间内携带相关材料到达具体交房地点，需要携带的材料主要为身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书等（具体以开发商通知为准）；第三步，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件，主要是“两书一表”及《面积实测表》，两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表指《竣工验收备案表》；第四步， 请专业人员一同验房，并详细填写验房单； 第五步：如现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表；第六步：费用结算、签订协议合同。费用清算指缴纳房屋的代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额（多退少补）等。另外，通常还要提前缴纳小区的物业费（物管费、专修押金、垃圾清理费），并与物业管理公司签订物业服务合同；第七步，领取整套钥匙、门禁卡、车辆等进出证件，交房的过程就算结束了。

毛坯、精装验房各不同

在交房的过程中，最让普通市民无从下手也最头疼的主要是现场勘查，即验房环节，那么，验房主要有哪些注意事项呢？

针对毛坯房来说，主要有以下几点：首先，检查地面是否有空鼓现象。验房时，可以用小锤子对地面敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。此外，可以检查一下地面平整度，地面平整度看起来是小事，但其实很重要，有时候同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果日后自己找平，花费水泥、砂石不说，还要浪费房屋高度，非常麻烦。

其次，要检查地漏排水是否通畅。建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，为日后的生活带来麻烦。检查的方法也很简单，只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水，看水流速度就能判断是否存在堵塞了。

第三，要认真做好防水实验。对卫生间和厨房做防水实验是验房工作里的必修课。做防水实验最好的办法是：将卫生间的下水管堵住，放一定高度的水，封闭3天以上，然后通过水位是否下降来检验防水的质量。此外，还要检查屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有，就说明房屋在防水功能方面存在问题。

第四，检查门窗是否正常使用。主要是检查窗户的密闭性，密封条是重点，还有门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃、安全系统等是否正常。

第五，核查新房面积与合同是否一致。最好自己请设计师上门量房，检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。

第六，检查水表、电表、天燃气表。主要是检查三表是否运转如常或存在偷漏现象，并记录房屋的水电气三表度数。

除了毛坯房，现在芜湖市面上也有很多房子是精装房交付，那么精装房验收有什么注意事项呢？

首先是水路电路。水路包括自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。可在卫生间倒清水试验下水是否通畅，地漏有无积水，测试各下水处流水是否通畅。而电路问题，业主可向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合以及最大耗电设备的容量，并现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用等。

此外，精装修的开发商应该向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告。业主也可以自行查看装修用料清单，并根据各项规定标准比对有害物质是否超标。

其次，隐蔽工程也是格外要注意的内容，隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看到结构，最好仔细查验是否合规。

如果验房不合格怎么办

验房之后，如果发现房屋质量不合格怎么办？

据法律人士介绍，经过验房后，若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人通常可决定是否退房，并在约定的期限内书面通知开发商。若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的问题或未达到约定标准的内容书面递交开发商，由开发商在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

此外，值得一提的是，如果开发商交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝接受交房，如果开发商已构成实际上的逾期交房，还必须承担逾期交付的违约责任，具体赔付方式必须经业主同意，不得擅自拿物业费抵用券、车位抵用券等方式来抵扣。记者 苏望

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