外地知名品牌中介纷纷入驻 芜湖二手房市场或重新洗牌

市民正在选购二手房

11月已渐入尾声，不过这个月对于芜湖市的二手房市场来说，可颇不宁静，11月8日，脱胎于链家网的贝壳找房和本土最大的房产中介之一友家地产签署战略合作协议，可谓一石激起千层浪，在业内引起了广泛关注和争议，再往前几个月，源自美国的21世纪不动产入驻芜湖，这也是21世纪不动产在全国范围内进驻的第95城。一边是外地知名品牌房产中介公司纷纷抢滩芜湖，而另一边，不少芜湖的本土房产中介却面临着成交量明显下降，甚至可能不得不关门的命运。外地大鳄来了，本地企业慌了？

调控政策不断出台 楼市进入深度调整期

2018年以来，尤其是下半年，政府不断强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导方针，持续对房地产市场进行宏观调控和行业监管，再加上，银行房贷不断收紧，使得全国楼市过快上涨的势头得到了有效的控制，不仅期待中的金九银十没有到来，下半年各地的楼市成交业绩均比较平淡，市民观望情绪也渐趋浓郁，这一点，在二手房市场表现尤其明显。

芜湖房产中介协会会长童升介绍，今年芜湖的二手房市场，总体来说还是比较健康稳定的，没有出现大起大落的情况。就房源面积来说，各户型面积的房源都有，甚至还有目前新房市场上稀缺的小户型，而就房源位置来说，城东推出的二手房多是环境比较好的新盘，城中则多是位置好、面积小的老房子，而城南则最受青睐的则是学区房和江景房。随着今年政府加大安置房的办证力度，一批安置房投入市场充实了房源，为刚性购房者带来了更多的选择。但不管是从成交面积还是成交金额方面，与去年同期相比，的确有所下滑，这主要是由于市场房源供应量有限、房主不愿让价、二手房贷款难等各种因素影响，估计这种影响在年底之前很难有所缓解。

业内人士分析，其实房地产市场的发展向来都是有周期性的。而二手房市场就是最好的楼市晴雨表。就芜湖而言，虽然房地产市场的整体情况比较健康，但也受到了全国大势及房贷收紧等方方面面的影响，出现了二手房交易周期拉长、部分房源有价无市、市民买房日趋理性，出手越来越谨慎等情况，可以说，芜湖楼市已经进入了深度调整期。

市场前景依然看好

行业洗牌在所难免

作为全国二手房市场上举足轻重的企业，链家网拥有全国最大的真房源数据库之一，此外，据链家研究院披露，链家网2016、2017两年的交易额已超万亿元。而21世纪不动产，2000年进入中国，至今已进驻全国87个区域和115个城市，拥有近5000家门店及超过35000名体系员工。作为一个已具备成熟发展经验、上规模的房产中介公司，为何选在这个时期进入芜湖？

21世纪不动产芜湖区域副总经理汪伟涛表示，选择来芜湖，首先是基于对未来芜湖房地产市场的看好，由于儒家思想和中庸之道的影响，中国人向来是全世界最喜欢买房的民族，中国人口基数大，虽地大物博，但由于海拔、气候等原因，真正适合人居住的区域其实并不算多，芜湖作为安徽第二大城市，半城山半城水，宜居程度不用多说，此外，随着中国老龄化的加剧，二胎时代的到来，决定了未来对住房的需求还是非常充足的，这也是房地产市场持续发展的一个强大支撑。其次也因为目前21世纪不动产芜湖区域总经理刘树冬就是个芜湖人，虽然在北京生活数年，但对家乡依旧有着割不断的情感，所以就回来回报家乡了。

那么21世纪不动产的优势在哪？汪伟涛表示，21世纪最大的优势在于，可以通过M+模式，聚合体系资源，形成规模优势，以统一品牌平台形态进行流量采买、技术对接以及合作伙伴招募，更好地赋能旗下加盟商，并大幅提升门店的人均产能及交易效率，使其在业务作业层面具备了“直营公司级别”的规模资源优势，同时使人员管理、业绩经营、多店扩张更加健康稳固，实现经纪事业持续发展。

外地品牌公司抢滩芜湖对本土的房产中介及市场会带来什么影响？芜湖本土企业百分百房产中介负责人认为，外地品牌公司来芜，对本土企业来说肯定有影响，但未必是坏事，这一点，从链家网选择与本土企业合作就可以看出来，其实，企业间不一定都是竞争的关系，也完全可以是合作的关系。而且，因为随着房地产市场的变化，芜湖房产中介行业内部已经发生变化，市场行情好的时候，有些房产中介轻轻松松月入过万，但如今，随着市场行情的变化和竞争的加剧，可能只能维持两三千的月收入，也许会自动选择退出中介的舞台。而这些外地品牌中介扎堆到来，带来了更为规范的运作模式，更为周到的服务理念，比如贝壳找房带来的真房源理念和互联网思维，也都会加速芜湖房产中介行业的洗牌和重组。

据芜湖房产中介行业协会数据，目前，芜湖市已云集了大大小小530多家房产中介，从业人员达2000多人，水平鱼目混珠，参差不齐，不规范现象屡有发生，而随着竞争的加剧，夫妻店渐渐开始掉队，粗放经营模式已无法适应市场的需求。今年9月，芜湖房地产市场管理处就因损害当事人权益、严重扰乱市场等原因而暂停了美家利房产中介等8家经纪机构的网签资格。

房产中介协会会长童升表示，政府对芜湖的二手房市场及房产中介情况一直很关注，今年8月，就出台了官方的《房地产经纪服务合同示范文本》，其中对房地产经纪公司人员是否具备房地产经纪/协理证书方面也做出了要求，如果没有房地产经纪资格证书，未来将无权代理客户签署房地产经纪合同，这也传递了一种明确的信号，芜湖的房产中介人员提升水平和素质势在必行，而随着外地品牌房产中介纷纷来到芜湖，除了一定的冲击和不小的挑战外，更多的是好处，可以有机会学习他们的先进运作模式和优质的服务理念，从而不断提升自己，提升芜湖整体房地产经纪服务水平，为老百姓带来更好的服务，从而促进整个芜湖二手房市场持续健康稳步发展。

记者 苏望丁佳佳

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