业主胜诉 开发商不履行判决 法官巧解30多户业主“水电表之困”

本报讯开发商在售房时承诺水电表“一户一表”，业主拿房后却发现是“多户一表”。每家每户用水用电量都不一样，多户一表平摊水电费，有人吃亏有人占便宜，必然引发业主间的诸多纠纷。江城国际瑞虹苑的30多户业主就曾遭遇这样的难题。

早在2015年，因开发商承诺的“一户一表”与拿房后的“多户一表”不符，江城国际瑞虹苑的业主们多次与开发商沟通却没有结果，三十多户愤怒的业主们将开发商起诉至弋江区法院，经过一审二审，最终法院判决30多户业主胜诉。

好不容易拿到一纸胜诉判决书，可被告某开发商却拒不履行。因为房屋移交装修后，再办理一户一表很麻烦，涉及当地供电、水务和规划等部门，需多部门一起协作才能解决难题，且耗资不菲，开发商不愿意再为三十多户住户办理“一户一表”。无奈的业主们只好向法院申请强制执行。

受理该执行案件后，执行法官苏涛仔细了解了案件详情，并及时找到被执行人某开发商，主动表示愿意为开发商联系供电、供水等相关部门一起来解决业主们的水电表“困境”。该开发商刚开始还愿意配合，口头表示待其安排好会及时联系法院。谁知左等右等，等了整整半年都不见动静。在此期间，因为水电费的平摊问题，邻居之间多次发生口角，30多户业主只能求助于法院。

业主们的困难压在执行法官的心上，如何帮助业主尽快解决难题，维护合法权益？执行法官苏涛思量许久，最终他想到了一个解决方法：等待开发商主动拿钱改装可谓遥遥无期，不如由业主们自己先垫钱，法院协调各部门先帮他们装好“一户一表”。再通过扣留被执行人房租等形式返还业主们的垫款。几经沟通后，30多户业主同意了苏涛的方案。

苏涛和其他几位执行干警立即联系供电、水务和规划部门，协调尽快处理江城国际瑞虹苑的水电表问题，经过三个月的努力，终于成功在2018年初为这30多户业主装好了水电表。

业主的生活难题解决了，而30多户业主垫付的50多万元资金，如何尽快要回来？为此，苏涛及其他执行人员积极查询被执行人某开发商名下财产，但由于被执行人办理了工商变更，执行人员无法直接进行银行款扣划。正一筹莫展时，执行人员经查控发现该公司有一处厂房正要出租，执行法官苏涛在得知消息后第一时间查封了该处房产。2018年11月，通过一次性扣划厂房租金，终于顺利解决了申请人垫付资金的问题。

执行法官破解了困扰30多户业主的生活难题，积极维护业主们的权益，得到业主们的一致认可。近日，两名业主代表带着锦旗来到弋江区法院执行局，代表30多户业主向执行法官表示感谢。

记者 顾娅

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