一砖一瓦安居情 精致繁华“六宜”城

□本报记者 潘晔

十年来，全市房地产合计投资3921亿元，全市合计房屋新开工7672万平方米，全市合计销售商品房5921万平方米……市开发办近日发布的一组数据，可以洞见芜湖房地产市场，乃至整个城市近十年的发展脉络——房地产市场的发展，离不开城市框架的拉开；而城市品质的提升，又进一步促进楼市健康平稳运行。

步入新时代的芜湖房地产市场，正逐渐向民生功能转变，力求让越来越多的江城市民圆了“安居梦”。随着房地产市场逐步迈向高质量发展，“山水相间、精致繁华”的城市特色风貌将进一步凸显，一个宜居、宜业、宜创、宜游、宜学、宜养的芜湖正款款走来。

“大城市”框架日益清晰

2010年，张林选择在城东买房。做这个决定时，身边的朋友没少质疑他：“那么远，那么偏，能住吗？”

然而没过多久，事实证明张林的选择没有错。如今城东的繁华程度已然能和市中心“媲美”：各色饭馆、商场遍布住宅区周围，到了晚上灯火通明，居民在家门口就能享受便捷的生活、休闲服务。

随着城市框架的拉开，越来越多的“荒芜地”逐渐成为这座城市的“新中心”。驱车在城东、三山的街头，过去的荒无人烟早已不见，取而代之的是鳞次栉比的高楼、浓荫滴翠的碧树。“十多年前，一提到去这些‘偏地方’买房，很多市民还有顾虑。”市开发办相关负责人表示，十年来，全市商品房住宅销售达2806亿元。这些数据的增长，很大一部分是选择这些“偏地方”的购房居民贡献的。

近年来，芜湖的城市筋骨日益舒展，“大城市”框架日益清晰。2011年，芜湖行政区划重大调整，无为、沈巷划归芜湖市管辖，市域面积扩大至6026平方公里，市区面积1491平方公里，建成区面积165平方公里。

如今，芜湖的城市骨架已经完全拉开，城市化水平不断提升。根据《芜湖市空间规划（2016-2030年）》，未来芜湖将打造成国家重点开发区域、国家农产品主产区，以及国家创新型城市和长江流域具有重要影响的现代化滨江大城市等。城市的变化，为房地产行业提供源源不断的增长点；而一个繁荣稳定的房地产市场，也为城市的发展注入活力。

着力打造现代化城乡体系

过去，市民补、换驾驶证必须到车管所现场办理。2015年底，万科城物业在全省首次推出“车驾管代办服务”便民新举措，居民可在小区里办理“车驾管”业务，三个工作日即可办结。

近年来，芜湖以高质量发展理念统领住房和城乡建设工作全局，更加注重生态环保、宜居宜业，这和市内许多房地产项目节能绿色的理念不谋而合。例如，东方红郡靠地源热泵技术实现四季恒温；恒大华府利用太阳能，最大限度地节能、节地、节水、节材。2018年，全市新开工民用建筑绿色建筑执行率100%，竣工的绿色建筑面积达146.2万平米。

逐步升级的房地产市场，也助推了芜湖城市品质的提升。“在城市发展过程中，芜湖市坚持走内涵式、集约化的路子。”市住建委相关负责人表示，未来，芜湖将不断提升城市规划建设管理水平，努力在功能品质上与一二线城市等高对接，着力打造现代化城乡体系。

房产逐渐向民生功能转变

在房产超市，一手房销售展台、公租房与二手房租赁交易展台、政府综合服务窗口等一目了然地展现在市民面前。在这里，棚改居民可以实现咨询、选购签约、房产登记、贷款办理等一站式服务。

随着时间的推移，芜湖的房地产市场逐渐向民生功能转变。早在2014年，芜湖市推出了产权调换、货币补偿、搭建商品房团购平台等多元化安置方式。作为全省住房租赁市场试点城市之一，今年芜湖市又出台了《芜湖市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，住房租赁交易服务监管平台已于11月正式上线运行。

市住建委相关负责人表示，未来将着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决防范化解房地产市场风险。同时，将在住房工作中进一步保障和改善民生，推进城市生活不断提档升级，让更多居民在住房方面增强获得感、幸福感、安全感。

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