1—3月，芜湖楼市表现怎么样？ 供应节奏趋缓 中等户型最受青睐

近日，记者从芜湖市房地产业协会获悉，2019年第一季度，芜湖楼市整体比较稳定，成交量呈现回调态势，供应节奏有所放慢，房屋日益回归居住属性。

供应节奏趋缓

成交有所下降

销售方面，1—3月，全市商品房销售面积111.04万平方米，同比下降55.16%；其中商品住房销售面积93.44万平方米，同比下降59.56%。市区商品房销售面积64.41万平方米，同比下降60.26%；其中商品住房销售面积51.27万平方米，同比下降65.98%。可以看出，由于受购房贷款成本上升等因素的影响，部分购房者特别是改善型购房群体持币观望情绪浓厚，市场整体去化效果较差，市区及四县成交量呈现不同程度的回调态势。

供应方面，1-3月，全市批准商品房预售面积103.18万平方米，同比下降35.31%；其中商品住房批准预售面积94.62万平方米，同比下降37.97%。市区批准商品房预售面积36.63万平方米，同比下降42.04%；其中商品住房批准预售面积32.21万平方米，同比下降47.46%。可以看出，受各种因素的影响，芜湖市一季度，尤其是春节过后，各楼盘的推盘节奏明显放缓。

从土地市场来看，芜湖市1季度市区共出让1宗经营性土地，出让面积200.53亩，同比下降18.92%。

本地人为购房主力

中等户型最受青睐

到底哪些人在购房？据统计，1-3月，从购买人户籍来看，芜湖市区辖四县占比超过九成，可以看出，本地居民是芜湖楼市购房的绝对主力，此外，也吸引了部分外地人来芜湖投资买房。

到底哪些户型最受青睐？数据显示，90-144平方米的户型占比达73.92%，说明三房以上的中等户型最受市民青睐，既可以满足刚需的需求，也可以满足改善的需求，其次，90平方米以下的户型占比19.91%，而144平方米以上的大户型，购买人群相对较少。

分区域来看，鸠江区由于房源比较充足，销售面积也最多，为17.34万平方米，占比26.92%；弋江区销售面积次之，为12.69万平方米，占比19.70%；三山区和镜湖区的销售面积比较接近，分列区域销售排行第三、四名；而经开区由于只有卓瑞新里城五期一盘在售，销售面积最少。

坚持房屋居住属性

推进市场健康发展

市房地产业协会表示，今年楼市调控的主基调仍然是保持稳定，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持住房的居住属性，短期来看，会继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标要求，长期来看，将加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设。

下一步，芜湖市将加强房地产金融风险防范，并实行总量控制，在非住宅商品房去化周期处于合理区间之前，严格控制非住宅项目建设用地供应。鼓励房地产开发企业转变经营模式，将已建成的商办用房转化为自持物业，开展房屋租赁业务，盘活存量非住宅用房。同时，芜湖市还将进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进市场持续健康发展。

记者苏望 文/摄

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