“东城豪庭”土地 被开发商非法质押？ 有关部门：历史遗留问题不影响房屋权属证书发放

本报讯 近日，芜湖城东“东城豪庭”小区部分业主，再度就其小区土地被开发商抵押给银行一事提出质疑。部分业主不明白，为什么在业主已经办理好土地证和房产证的情况下，小区的土地仍然继续被开发商抵押在银行处得不到释放？为何这一问题提出多时仍然得不到解决？

记者了解到，在2017年，东城豪庭部分小区业主就提出这一质疑，作为政府主管部门的“市国土资源局”也于2017年5月22日正式回应了这一问题。在答复中，有关部门指出，东城豪庭部分土地处于抵押状态的情况基本属实。

根据《物权法》有关规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。2013年以来，东城豪庭项目开发企业因资金链断裂逾期还款未能释放已预售房屋地块土地抵押权，从维护购房人权益出发，登记机构依申请陆续为购房人办理了产权登记手续。“东城豪庭部分房屋所占土地抵押问题是不动产统一登记前房屋与土地分散登记造成的历史遗留问题。根据国土资源部“尊重历史、面对现实、信守政府承诺、维护群众合法权益”的原则，我局正督促并积极推进开发企业和银行对该问题的处理，同时对该土地抵押问题的处理不影响购房人办理不动产登记。”

虽然此后土地抵押问题没有影响东城豪庭购房人办理不动产登记、取得产权证，但土地被抵押在银行久久得不到释放一事，仍然让小区业主心里不舒服。今年再度提出这一问题后，芜湖市自然资源和规划局日前再度回复：东城豪庭项目部分土地在房屋销售前被抵押给中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，导致部分业主后期无法办理房屋权属证书，经市政府协调开发企业芜湖正地众森置业有限公司和银行，本着维护购房人合法权益出发，对该部分的业主给予发放房屋权属证书，其房屋所有权受国家法律保护。

虽然有关部门答复东城豪庭业主的房屋所有权受国家法律保护，但其小区土地权益被开发商抵押在银行一事，仍然让小区的业主很不舒服，因为这直接影响了他们拥有的不动产权利的完整性，对其房屋在二手市场的评估、出售、抵押再贷款等都会产生一定的影响，他们期待着在政府部门的督促下，这一拖了多年的问题早日能够得到解决。记者 夏成俊

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