住宅楼公共通道摆放自家鞋柜 是权利还是侵权？

如今几乎所有的小区，单元楼楼层都有公共通道，方便市民通行。但在实际中，有些业主为了方便，会在这些公共区域放一些自己家的东西，其中最多的就是鞋柜了。不久前，家住望江苑小区的一位读者拨打本报热线3838110反映：称邻居将鞋柜摆放在楼道的公共区域，不但影响其他业主，也存在安全隐患。记者在走访中发现，占用公共区域摆放各种物品并非个例，对此，律师提醒，一定要以合理使用为限度。

望江苑业主产生楼道之争

“我母亲住在望江苑3号楼，她家隔壁的业主将单元楼公共区域的栏杆私自外移，并将鞋柜摆放在公共区域。”这位读者表示，鞋柜对着她母亲家的厨房，“这样的做法，不但给我们通行带来不便，挨着厨房也存在安全隐患”。这位读者将此事反映给小区的物业公司，但是协商后，一直没有达成一致。“特别是外移的栏杆迟迟没有归位，邻居也不愿意承担由此可能带来的安全隐患责任。”

接到投诉后，记者来到望江苑3号楼一单元，该单元为两梯四户，其中中间两户公共区域，根据设计向里面缩了1米，门口有约两平方米的公共面积。在该单元8楼，记者发现这块区域加装了防盗门，把这块公共区域占为己有。同时，在过道上放置了鞋柜，也占用了公共区域。记者随后在该单元上下看了一遍，发现从一至十层，仅四楼与八楼加装防盗门，占用了公共面积。

对此，望江苑小区物业公司工作人员表示，3号楼的这一情况，他们是知道的，“经过多次协调，目前，两家业主已经签订了协议，将鞋柜从公共区域移走，但是外移的栏杆暂时不恢复原位。”

楼道摆鞋柜引纠纷并非个案

望江苑小区的情况并非个案。记者在走访中发现，很多小区的业主都会在自己家门口摆放一个鞋柜。有时几个邻居都摆放，不影响通行，大家彼此也没有意见。但一些业主不仅在门口搭建鞋柜，还会在楼梯口摆放纸盒，因为占用消防通道，业主投诉相对比较多。

记者走访了市区多个新老小区，发现家门口摆放鞋架或鞋柜的现象比较普遍。在一些老旧小区，特别是没有电梯的小区，不少住户家门口还会摆放很高的鞋盒或鞋子，有的住户门口甚至摆放了两个鞋架。在一些有电梯的小区，特别是住户比较多，过道相对比较狭窄的小区，中间户摆放鞋柜，会影响通行，一些业主则在楼梯口摆放杂物，儿童推车、自行车等。虽然平时通行不受影响，但是如果碰到紧急情况，还是会阻塞消防通道。

合理还是侵权 业主看法不同

楼道摆放鞋柜现象普遍，芜湖多个小区物业公司每年也都接到很多类似投诉。一般来说，通常物业会进行协商，但效果往往不好，有些小区的业主甚至还为此对簿公堂。对于是否可以在公共区域摆放鞋柜，记者随机采访了多位市民，大家观点不一。

“我家房子面积本来就不大，在门口摆放一个小型鞋柜，进门换鞋也方便，也不影响其他邻居，而且虽然是公摊面积，我自己也掏钱了，所以我认为这个应该是合理的，物业也要给予人性化管理。”家住左岸小区的方女士表示，在该小区，居民在公共区域摆放鞋架或者鞋柜已经心照不宣。“只要不影响通行和消防，我认为完全可以，频繁投诉也会影响邻里关系。”

虽是公摊 要以合理使用为限度

安徽宇浩律师事务所律师李祥强介绍，《物权法》第八十三条中规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

但同时，李祥强律师也表示，按照《物权法》第七十二条规定： 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。那么过道属于业主自己房屋之外的共有部分，是可以进行使用的，但是对于这样的使用是要以合理使用作为限度，比如放置鞋架是在业主自己家门口，没有特别的异味，且对邻居的出行不构成影响，也不会影响安全逃生通道的情况下，这样的使用是符合法律规定和社会常情的。“可能会有人认为过道是属于公共区域，业主放置鞋架就是侵犯了共有权，我认为这种观点有失偏颇。”李祥强律师解释称，权利的行使不要妨碍他人，需要结合实地状况进行综合分析评判，合理使用是关键。

记者 汤荣汛

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